Renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neumünster

Herzlich willkommen in der Innenstadt von Neumünster. In attraktiver Ecklage der Joachimstraße befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich als Kapitalanlage in gefragter Lage anbietet. Das Gebäude ist vollständig vermietet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine fortlaufende Instandhaltung. Das 1910 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m². Insgesamt verfügt es über vier Wohneinheiten: Zwei große 4-Zimmer-Wohnungen auf der linken Gebäudeseite Zwei kleinere 1,5-Zimmer-Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite Die Bausubstanz des Hauses ist solide: Die großen Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche mit Küchenzeile, Spüle, E-Herd und Dunstabzugshaube. In den kleineren Wohnungen sind Spüle, Herd und Oberschränke vorhanden. Die Bäder in den großen Wohnungen sind als Vollbäder ausgeführt, in den kleineren Wohnungen als Duschbäder. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die vor ca. 30 Jahren eingebaut wurden. Eine Dachluke aus Kunststoff stammt ebenfalls aus dieser Zeit. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gastherme, die vor ca. 3 Jahren erneuert wurde. Das Flachdach mit Schweißbahnen wurde vor rund 20 Jahren saniert und seitdem regelmäßig instandgehalten. Auch die Putzfassade wurde vor ca. 15 Jahren neu gemacht. Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.Zum Haus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof sowie zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Wert schaffen. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 17.760 € p. a. (ca. 1.480 € monatlich). Die Mietrendite beträgt ca. 5,55 % p.a. vor Steuern

Sonstiges
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben. Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie - von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen. Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², 2 Etagen