3-Familienhaus in Neunkirchen - provisionsfrei!

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Neunkirchen - voll vermietet - provisionsfrei Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Reihenmittelhaus-Bauweise in der Bliesstraße in Neunkirchen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Das Baujahr wird auf ca. 1925 geschätzt. Bauunterlagen sind weder beim Eigentümer noch beim Bauamt vorhanden. Modernisierungen erfolgten insbesondere in den 1990er- und 2000er-Jahren (u. a. Fenster, Elektrik, Bäder, Heizung). Aktuelle Kaltmiete: 1.170 € monatlich 14.040 € jährlich Langfristiges Mietpotenzial (Soll-Miete): ca. 18.000 € jährlich Damit besteht bei zukünftigen Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie bei Mieterwechsel weiteres Entwicklungspotenzial. Aufteilung & Mieteinnahmen Erdgeschoss - ca. 50 m² (2 ZKB) Flur Küche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kaltmiete: 300 € Langjähriger Mieter Letzte Mieterhöhung 2025 1. Obergeschoss - ca. 50 m² (2 ZKB): Gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss Kaltmiete: 360 € Letzte Mieterhöhung 2025 Dachgeschoss - ca. 25 m²: 2-Zimmer-Wohnung Kaltmiete: 510 € Ausstattung / Modernisierungen: +Heizung Baujahr 2002 +Fenster doppelt verglast (1990er Jahre) +Elektrik Anfang 2000er Jahre erneuert +Bäder im 1. OG und DG ca. 2000-2002 erneuert +Keller Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich: +Waschraum +Heizung +Kellerräume +Zählerschrank +Zugang zum Garten Lage: Bushaltestelle direkt vor der Haustür Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, u. a. Lidl und dm-drogerie markt Gute Anbindung an die Innenstadt von Neunkirchen

Sonstiges
Sonstige Angaben: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 28.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.67, Distanz zum Bus: 0.02