Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Neunkirchen - Voll vermietetes Renditeobjekt

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Neunkirchen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das ca. 1951 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 273,44 m², aufgeteilt in eine Gewerbefläche von ca. 112,93 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 160,51 m². Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und ein Gewerbelokal und ist vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 18.480 €, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine bereits etablierte Vermietung schätzen.

Sonstiges
Die Immobilie ist voll vermietet. Zusätzlich zum bereits angegebenen Energieausweis gibt es noch einen Energieausweis für den Nichtwohngebäudeanteil nach GEG §106 Haupternergieträger Erdgas E Primärenergiebedard 588,8 kwh(m²*a) Endenergiebedarf Wärme 481,9 kwh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 32,6 kwh/(m²*a) Ausstellungsdatum 12.06.2026 Gültigkeit 11.06.2036 Baujahr Wärmeerzeuger 1983 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 273,44 m², vermietbare Fläche: 273,44 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen