Top Kapitalanlage - sehr gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage

** Exklusiver Vorteil: Der Verkäufer führt die Hausverwaltung auf Wunsch für 1 Jahr ohne Kosten fort – inklusive Ansprechpartner für Mieter und Handwerker sowie Erstellung der Nebenkostenabrechnung ** - Kaufpreis: 520.000 € - Wohnfläche gesamt: ca. 480 m² - EG: 115 m² | 1. OG: 128 m² | 2. OG: 132 m² | DG: 105 m² - Jahresnettokaltmiete: 35.400 € p.a. Attraktives Mietsteigerungspotenzial vorhanden - Grundstücksfläche: 314 m² - Baujahr: Ursprungsbaujahr 1910, Wiederaufbau 1949 Sie suchen eine solide Kapitalanlage ohne Renovierungsstau? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung. Aufteilung der Wohnungen: - Erdgeschoss (115 m²): 4 ZKB - 1. Obergeschoss (128 m²): 4 ZKB - 2. Obergeschoss (132 m²): 4 ZKB - Dachgeschoss (105 m²): 4 ZKB Gesamtmiete: 2.950 € monatlich In den bestehenden Mietverhältnissen ist das marktübliche Mietniveau derzeit noch nicht vollständig realisiert. Modernisierungen im Überblick: Heizung: - Gasetagenheizung im EG (2006) und 2. OG (2007) erneuert - Gasetagenheizung im 1. OG und DG im Jahr 2025 erneuert Fenster: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung in allen Wohneinheiten Innenausstattung: - In den Wohnungen im 1. OG und DG wurden 2025 teilweise die Böden erneuert sowie alle Wände weiß gestrichen - Die Einheiten im EG und 2. OG befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand Dach: - Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde vermutlich vor wenigen Jahren erneuert Zusätzliches: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Gaszähler, die Mieter schließen ihre Versorgungsverträge eigenständig ab. Ein großzügiger Keller bietet allen Parteien ausreichend Stauraum. Außerdem steht den Mietern ein Garten zur Verfügung.

sonstiges


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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt