Freistehende Haus mit 3 Wohnungen - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Neunkirchen, unweit des Zoos. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegende Infrastruktur ist schnell und unkompliziert gegeben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Hauptwohnung (ca. 127 m²)

Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über:

•ein geräumiges Schlafzimme

•ein Kinderzimme

•eine separate Küche

•ein Esszimme

•ein großes Wohnzimme

•einen Flu

•ein Gäste-WC

•ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Von der Hauptwohnung aus besteht direkter Zugang zum Kellerbereich.

Einliegerwohnung Dachgeschoss (ca. 80 m²)

Diese Einheit ist über einen separaten Eingang erreichbar und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich. Die Wohnung umfasst:

•ein Schlafzimme

•ein Wohnzimme

•eine Küche

•ein Badezimme

•einen Flu

•einen Abstellraum

Weitere Einliegerwohnung (1 ZKB)

Zusätzlich befindet sich neben dem Haus eine weitere Einliegerwohnung (Zimmer, Küche, Bad), die im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Diese eignet sich optimal als kleine Mietwohnung, Büro oder Gästebereich.

Keller- und Nutzflächen

Der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

•Abstellraum

•Partyraum mit Küchenanschlüssen

•Heizungskelle

•Werkstatt

•direkter Zugang zur Garage

•Durchgangsbereich

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Auf dem Grundstück befinden sich oberhalb des Hauses zwei weitere Garagen, die derzeit vermietet sind. Besonders interessant: Nach Rücksprache mit

dem zuständigen Bauamt besteht hier die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit zwei Einheiten à ca. 65-87,5 m². Das eröffnet attraktives Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Fassade, Fenster, Gartenanlage 2020 erneuert

Wohnung EG, 2015 neu gemacht

Mieteinnahmen, 3 Wohnungen und 3 Garage. - 18240€

k.A.