Besondere Wohnimmobilie mit viel Charme und Potential

Dieses charmante Wohnhaus vereint historischen Charakter mit großzügigem Raumangebot und einem außergewöhnlich gestalteten Grundstück. Auf ca. 161 m² Wohnfläche und einem ca. 1.286 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück entfaltet sich eine Immobilie mit besonderer Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die Zufahrt über die mit Kopfsteinpflaster befestigte Einfahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der Wertigkeit des Anwesens. Der liebevoll gewachsene Eingangsbereich mit altem Baumbestand, einem kleinen Teich sowie dem Zugang zum Wohnhaus, zur Garage und zu den Abstell- und Lagerräumen schafft ein einladendes und zugleich repräsentatives Entrée. Das Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise mit ausgemauerten Gefachen errichtet und im Erdgeschoss durch einen massiven Anbau erweitert. Im Eingangsbereich sowie im angrenzenden Wohnzimmer prägt der sichtbare Fachwerkcharakter das stilvolle Ambiente und verleiht den Räumen eine warme, behagliche Ausstrahlung. Über den zentralen Flur erschließt sich das Herzstück des Hauses: der großzügige, lichtdurchflutete Anbau, der sich wintergartenähnlich öffnet und als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens dient. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Angrenzend befinden sich die Küche - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse -, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar. Das Wohnzimmer im vorderen Bereich des Hauses ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über den Flur zugänglich. Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche gegliedert und wird über zwei separate Treppenhäuser - eines im Eingangsbereich, eines am Ende des Flures - erschlossen. Im vorderen Teil befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier unterstreicht der sichtbare Fachwerkcharakter den besonderen Stil des Hauses. Von diesem Bereich aus erreichen Sie zudem das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche bietet, jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Der hintere Teil des Obergeschosses verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide und eignet sich hervorragend als ruhiger Elternbereich. Der rückwärtige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet verschiedene Sitz- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Terrasse mit eigenem Backes schafft einen besonderen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen. Das Grundstück lädt dazu ein, immer wieder neue Lieblingsplätze zu entdecken. Garage sowie Abstell- und Lagerflächen befinden sich im angebauten Nebengebäude, das vom Hof sowie von der Terrasse aus zugänglich ist. Hier ist auch die zentrale Ölheizung inklusive Öltanks untergebracht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charakterstarkes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, besonderem Wohnambiente und einem außergewöhnlich gestalteten Grundstück - ideal für Menschen, die Individualität, Charme und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen.

Sonstiges
**Finanzierung & Fördermöglichkeiten** Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner rund um die Themen Immobilienfinanzierung und öffentliche Förderprogramme - beispielsweise KfW-Förderungen - zur Verfügung. Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles und auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dank unserer langjährigen Erfahrung, der Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern sowie unserem Netzwerk aus über 60 regionalen und überregionalen Banken und Finanzierungspartnern ermitteln wir für Sie passende und wettbewerbsfähige Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihr Vorhaben strukturiert, transparent und zuverlässig zu realisieren. **Weitere Informationen & Besichtigungstermine** Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft ("wie gesehen"). Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss das ausführliche Webexposé mit ergänzenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Hinweise zum Verkaufsprozess** Mit dem Eigentümer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wie mit dem Käufer. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-29T22:00:00.000Z