Traumlage! Teilrenovierter Bungalow mit separater ELW, großem Garten und Doppelgarage

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das begeistert: Dieser teilrenovierte Bungalow mit separater Einliegerwohnung verbindet modernes Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre in ruhiger, naturnaher Lage. Das sonnige Hanggrundstück ist uneinsehbar und bietet eine traumhafte Aussicht ins Grüne - perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Der barrierearme Bungalow im Erdgeschoss mit neu verlegter Fußbodenheizung macht das Wohnen besonders komfortabel. Dank der Renovierung im Jahr 2025 ist die Immobilie sofort bezugsfertig. Ein echtes Highlight: Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei Etagen mit jeweils eigenem Eingang. Auf insgesamt 199,58m² Wohnfläche verteilen sich ca. 133,00m² im Erdgeschoss und 66,58m² in der Einliegerwohnung. Das Haus ist voll unterkellert und liegt auf einem 724m² großen, liebevoll angelegten Hanggrundstück mit altem Baumbestand. Eine dichte Hecke schützt Ihre Privatsphäre, während ein eigener Weg zur Einliegerwohnung führt. Die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und neuem Dach sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Außenbereich ist gepflegt und praktisch gestaltet - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die solide Bauweise mit 30cm Hochlochziegeln und massiven Betondecken sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, das Dach wurde neu beschichtet. Im Jahr 2025 erfolgte eine größere Renovierung: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fassadenanstrich, großflächige Erneuerung der Elektrik mit 3-adriger Verkabelung, neue Fußbodenheizung im EG, hochwertiger Innenausbau inklusive Böden, Decken und Wänden sowie die Sanierung beider Bäder und der Terrasse. Die Öl-Zentralheizung (2002) befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit modernen Innentüren und hochwertigem Vinylboden in Holzoptik. Das große Wohn-/Esszimmer mit fast 40m² bietet viel Licht durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Küche ist gut belichtet und vorbereitet für moderne Geräte. Drei weitere Zimmer - als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das hochwertig sanierte Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss überzeugt die Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, moderner Einbauküche mit Bosch-Geräten, separatem Schlafzimmer, modern gefliestem Bad mit Tageslichtfenster und eigenem Eingang. Zwei zusätzliche Kellerräume sowie ein Heizungs- und Lagerraum bieten viel Stauraum. Der Dachboden mit guter Stehhöhe ist als weitere Abstellfläche ideal geeignet. Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und naturnaher Lage. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder als Kapitalanlage - die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Renovierung im Jahr 2025 schafft beste Voraussetzungen für ein sorgenfreies Wohnen. Die ruhige Umgebung mit schöner Aussicht, das barrierearme Erdgeschoss, die separate Einliegerwohnung und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst - dieses Haus wird Sie begeistern.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025