Charmantes, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Privatsphäre und Naturanschluss

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer Denkmalzone, wobei ausschließlich die Außenfassade unter Denkmalschutz steht - ein entscheidender Vorteil für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig. Mit ersten Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits teilweise begonnen, jedoch sind weitere Renovierungsarbeiten erforderlich. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche individuell umzusetzen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Aufteilung. Hier befinden sich: Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und kleinem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss. Der direkte Zugang von der Küche zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Drei Schlafzimmer, ein Gäste WC mit Dusche und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem ist ein Anschluss für einen weiteren Ofen vorhanden - ein Ofen steht bereits zur Verfügung und kann bei Bedarf installiert werden. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit: Einem Duschbad und 3,5 weiteren Räumen, ideal als Gäste-, Arbeits-, Kinder-, oder Hobbybereich. Ausstattung & Zustand: Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Vinyl und Holzböden. Das Gebälk befindet sich in gutem Zustand. Das Dach sollte perspektivisch erneuert werden. Insgesamt bietet die solide Grundsubstanz eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung. Historische Scheune & Gewölbekeller: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune aus dem Jahr 1888, die bereits mit einem neuen Dach ausgestattet wurde. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder mit weiterem Ausbaupotenzial. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen charmanten Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Grundstück & Erweiterungspotenzial: Grundstück gegenüber mit 788 m² (ausgewiesenes Bauland)und zusätzliches Waldgrundstück mit 664 m² Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein historisches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
Dieses historische Anwesen bietet vielseitiges Potenzial - sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand und die bereits teilweise begonnenen Maßnahmen eröffnet sich Ihnen die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und nachhaltig aufzuwerten. Am Standort ist eine Breitbandanbindung über DSL mit einer Geschwindigkeit von bis zu 16 Mbit/s vorhanden. Dadurch ist ein stabiler Zugang zum Internet gewährleistet. Die Immobilie steht aktuell leer und kann kurzfristig besichtigt werden. Somit können geplante Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten zeitnah umgesetzt werden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist für denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich. Gerne stellt Ihnen unser vertrauensvoller Finanzierungspartner auf Wunsch ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept zusammen, das optimal auf Ihr Vorhaben und die Besonderheiten einer Immobilie mit denkmalgeschützter Fassade abgestimmt ist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 16.00 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet