MANNELLA *Bungalow in zentrumsnaher Lage in Seelscheid. Energetisch saniert mit Wintergarten*

• Außenstellplatz
• Garage
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2014 wurde die Fassade energetisch aufwendig saniert - inklusive Erneuerung der Dämmung innerhalb des Ständerwerks, Aufdopplung der Konstruktion sowie der Installation eines modernen Wärmedämmverbundsystems (WDVS). Ergänzend wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Mit der Neueindeckung des Daches im Herbst 2024 präsentiert sich das Haus auch in diesem zentralen Bereich zeitgemäß, energieeffizient und langfristig wertbeständig.

Der moderne Bungalow befindet sich auf einem ca. 915 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der angrenzende Wintergarten mit großflächigen Glasfronten ist über zwei Stufen angebunden und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Blick in den Vorgarten unterstreicht die besondere Durch die ruhige Sackgasse genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen im Anbau für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.

Auf der gegenüberliegenden Seite lädt eine überdachte Terrasse zu entspannten Sommerabenden ein. Von hier führen wenige Stufen in den großzügigen, pflegeleicht angelegten und vollständig eingefriedeten Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierhalter.

Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden - eine funktionale Lösung für den Alltag und gesellige Abende.

Der private Schlafbereich befindet sich in der linken Haushälfte und umfasst aktuell zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet - unter anderem mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne.

Der derzeitige Grundriss im Erdgeschoss bietet drei Zimmer. Im Zuge der Badvergrößerung wurde ein zusätzliches Zimmer aufgegeben. Eine Rückführung auf ursprünglich vier Zimmer - beispielsweise zur Schaffung eines weiteren Kinderzimmers oder eines Homeoffice - ist jedoch problemlos möglich und eröffnet zusätzliche Flexibilität.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer, beheizter Hobbyraum sowie eine Bar mit direktem Zugang über eine Kelleraußentreppe bieten außergewöhnliche Nutzungsperspektiven. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m lassen sich die Räume angenehm wohnlich gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Waschküche, mehrere Abstellräume sowie den Heizungsraum.

Die Umstellung auf eine moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung erfolgte im Jahr 2020. In diesem Zuge wurden die Öltanks entfernt, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen geschaffen wurden.

Das Einfamilienhaus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.425,00 € vermietet und eignet sich somit gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Teile der Bilddarstellung mittels KI visualisiert.
Dieses gepflegte Zuhause überzeugt durch seine begehrte, zentrale Lage im charmanten Ortsteil Seelscheid - einem der beiden Hauptorte der lebenswerten Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien. Kindergärten, Grundschulen mit offenem Ganztagsangebot sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde. Das renommierte Antoniuskolleg sowie die Gesamtschule vor Ort runden das Bildungsangebot optimal ab.

Freizeit und Lebensqualität werden hier großgeschrieben: Ein vielfältiges Sport- und Vereinsangebot - von Tennis über Reiten bis hin zu Schwimmen und Fußball - bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung. Moderne Sportanlagen, ein Hallenbad mit Fitnessbereich sowie weitläufige Spiel- und Freizeitflächen stehen Ihnen zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist die wunderschöne, naturnahe Umgebung. Die idyllischen Täler von Bröl, Wahn- und Naafbach, die beeindruckende Wahnbachtalsperre sowie weitläufige Wiesen und Wälder schaffen ein einzigartiges Landschaftsbild. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen weiter Ausblicke - hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch eine vielseitige Gastronomieszene, die von gemütlich bis gehoben keine Wünsche offenlässt.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A560 erreichen Sie die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell und komfortabel - ideal für Berufspendler.