Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage - großzügig, vielseitig, besonders

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
86356 Neusäß - Westheim B.Augsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265SX91VVBGB

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Objektbeschreibung

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Neusäß-Westheim erwartet Sie ein Reihenendhaus mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und den angrenzenden Küchenbereich harmonisch miteinander. Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven: Der hohe Kniestock schafft ein bemerkenswert großzügiges Raumgefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt durch ein separates WC sowie einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Küchenbereich nutzen lässt, entsteht hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich - perfekt für Jugendliche, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Der eingewachsene Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet geschützte Rückzugsorte im Freien. Der rückwärtige Gartenteil sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein Gartenhaus rundet das Angebot auf praktische Weise ab. Eine Immobilie mit Raum für Ideen, Platz für das Familienleben und dem Potenzial, über viele Jahre hinweg ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu werden. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine direkt am Grundstück angrenzende Einzelgarage.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
4.036,76 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
179.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- beliebte Wohnlage in Neusäß-Westheim
- großzügige Raumaufteilung
- offener Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit hohem Kniestock
- separates WC im Dachgeschoss
- vielseitig nutzbarer, nahezu eigenständiger Wohnbereich im Dachgeschoss
- eingewachsener Garten mit Terrasse
- zusätzliche Privatsphäre durch rückwärtigen Gartenteil
- Gartenhaus
- Einzelgarage direkt am Grundstück
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Neusäß, einer der gefragtesten Wohnlagen. Die Stadt vereint auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu urbanem Leben.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine ideale Anbindung an die Autobahn A8, wodurch sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof Neusäß ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Bildungsangebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsräume. Die renommierte Universitätsklinik Augsburg liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege, ergänzt durch Freizeitangebote wie das Titania-Erlebnisbad, Tennis- und Sportanlagen.

Neusäß bietet ein ausgewogenes Lebensumfeld für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nähe zur Stadt in einem bevorzugten Wohnumfeld schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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