Bestlage Kobel! Exklusives, modernes Einfamilienhaus auf Parkgrundstück in Neusäß-Westheim

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 1313 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 1313 m²
86356 Neusäß - Westheim B.Augsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2691JUNK1R7D

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung auf herrlichem Parkgrundstück in Bestlage am Kobel von Neusäß-Westheim. Man betritt das Haus über ein geräumiges Entrée. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Über eine Holztreppe gelangt man zur Galerie im Dachgeschoss. Von dort hat man Zugang zum geräumigen Schlafzimmer und 3 schönen Kinderzimmern sowie zum hellen Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Tankraum. Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Sonstiges
Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen. CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags. Wer uns kennt, kennt den Unterschied. Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 1313 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Preis/m²
9.966,67 €
Stellplätze
2
Provision
Bei Kauf ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,2 % inkl. 19 % MWST auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.5
Gültig bis
2026-09-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-09-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
2021 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
- Erneuerung des Terrassenbelags
- Schleifen und Streichen der Holzaußenflächen an Fassade, Dach und Balkon

2025 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
- teilweise Erneuerung der Wasserrohre
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Bad und Gäste-WC
- Erneuerung Böden
- Einbau neue Küche, Nolte Neo
- Streichen der Fenster und der Treppe sowie aller Innenwände
- Reinigung Dach
- Einbau Alarmanlage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Kobel, in repräsentativer und begehrter 1a-Lage von Westheim, einem exklusiven Ortsteil von Neusäß. Westheim ist eines der bevorzugtesten Wohngebiete im Speckgürtel von Augsburg und verfügt über einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule. Mittel- und Realschule sowie Gymnasium findet man in Neusäß, ebenso diverse Supermärkte, exklusive Geschäfte, viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Man gelangt sehr schnell auf die B 17 bzw. A 8 und auch in die Augsburger Innenstadt. Es gibt sowohl eine gute Bus- und als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg bzw. München, ideal für Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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