Mehr Raum als Sie erwarten! Mehr Weitblick als Sie denken!

Weitblick, Licht & Raum - Ihr Zuhause in Neusäß-Ottmarshausen! Dieses außergewöhnliche Zuhause mit ca. 184 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet ein offenes Wohngefühl, viel Licht und hohe Privatsphäre. Dank moderner Holzständerbauweise überzeugt das Haus durch eine hohe Energieeffizienz, ein besonders angenehmes Wohnklima und bietet zugleich eine flexible Bauweise, die Veränderungen, Erweiterungen und Modernisierungen im Bestand deutlich vereinfacht. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, einen Kachelofen und zwei Zugänge zur Terrasse und in den Garten - ideal, um Innen- und Außenbereich zu verbinden und den Blick über den oberen Gartenbereich zu genießen. Die offene Einbauküche bietet viel Funktionalität und Stauraum. Zwei flexible Zimmer auf dieser Ebene lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, eines davon ebenfalls mit Zugang zum oberen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch. Ein separates Gäste-WC mit Pissoir rundet das Raumangebot ab. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere Wohnräume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Einer dieser Räume ist über ein separates, innenliegendes Zimmer erreichbar, das sich hervorragend als Stauraum oder Ankleide anbietet. Ein zusätzliches Zimmer dient ebenfalls als praktischer Vielzweckraum und verfügt über Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum unteren Garten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum sowie ein modernisiertes Bad mit bodengleicher, großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper - direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen, lichtdurchflutete Räume und einen einzigartigen Garten - ideal für alle, die Platz, Ruhe und Wohlfühlatmosphäre suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme bei einer Besichtigung!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 86.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Stichworte
Gesamtfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90