"Acht Wohnungen - Zwei Hallen-viel Potential"

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble bestehend aus einem Wohngebäude (Baujahr 1972) mit acht Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbehalle aus den späten 1950er-Jahren, die im Laufe der Zeit mehrfach erweitert wurde. Das Gesamtareal bietet eine Wohnfläche von ca. 410 m² sowie Gewerbeflächen von ca. 1.500 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 2.939 m². Wohnbereich Die acht Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Renovierungsstadien. In den letzten Jahren wurden in zwei Wohnungen sowie an Teilen der Dachflächen umfangreiche Arbeiten im Wert von 92.000 € durchgeführt. Sämtliche Rechnungen hierzu können auf Wunsch vorgelegt werden. Zudem sind in mehreren Wohnungen bereits neue Heizungsanlagen installiert worden. Einige Einheiten weisen noch Renovierungsbedarf auf, was dem künftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial bietet. Gewerbebereich Die Hauptgewerbehalle wurde Ende der 1950er-Jahre errichtet und seither mehrfach erweitert. Sie bietet zusammen mit einer zweiten Halle ca. 1.500 m² Nutzfläche, ideal für Lager, Produktion oder Logistik. Ein Teil der Lagerflächen muss noch fertiggestellt werden - ideal, um diese an individuelle Nutzungsanforderungen anzupassen. Grundstück Das Grundstück mit ca. 2.939 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Stellplätze, Ladezonen und eventuelle Erweiterungen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Dieses Exposé soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Ein ausführliches Exposé mit bemaßten Grundrissen senden wir Ihnen sehr gerne nach Anfrage zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Terminvergabe des o.g. mit einer erfolgreichen Finanzierungsüberprüfung verbunden ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maria Ilchuk Selbstständige Immobilienberaterin Holsteiner Ring 10 53844 Troisdorfer Sieglar E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 2562405 Aufsichtsbehörde: Stadt Troisdorf Internet: www.troisdorf.de Anschrift: Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf

Stichworte
Gesamtfläche: 1.910,00 m², vermietbare Fläche: 1.910,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Rheinland-Pfalz