Viel Platz für Ihre Familie - Freistehendes Klinkerhaus mit Garten, Terrasse & Wohlfühlfaktor

Wohnfläche
ca. 253 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
870.000 €
Grundstück
ca. 522 m²
Wohnfläche
ca. 253 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
870.000 €
Grundstück
ca. 522 m²
41472 Neuss - Holzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CMRA7GU2YF

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 253 m²
Grundstück
ca. 522 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
870.000,00 €
Preis/m²
3438.74 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.4
Gültig bis
2034-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit klassischer Architektur, großzügigem Raumangebot und gepflegtem Gesamtzustand - ideal für Familien mit Anspruch an Komfort und Platz.

Auf rund 253 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 522 m² große Grundstück umfasst neben einer Garage mehrere Stellplätze und ausreichend Platz für den Alltag.

Im Inneren erwarten Sie helle, offen gestaltete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die nordöstlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie insgesamt sieben Zimmer, ein Ankleidezimmer, mehrere Abstellräume und drei Bäder bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das hochwertig ausgestattete Bad im Obergeschoss mit Massagedusche und freistehender Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer auszubauen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und wohnlicher Atmosphäre.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie. Wärmedämmende Fenster und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Zustand.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Holzheim. Der Ort verbindet einen dörflichen Charakter mit der Nähe zu den umliegenden Städten und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur etwa 1 km entfernt. Größere Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich in Neuss und Kaarst, die in rund 10-15 Minuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A46 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf (ca. 20 Minuten), Mönchengladbach (ca. 25 Minuten) und Köln (ca. 40 Minuten) - ideal für Pendler.

Familien profitieren von Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe sowie weiterführenden Schulen in Neuss und Kaarst.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Reuschenberger See, das Museum Insel Hombroich oder der Golfclub Schloss Dyck befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

ÖPNV:
Bus: Neuss Poststraße (ca. 750 m)
Bahnhof: Holzheim bei Neuss (ca. 700 m)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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