Sanierungsstart erfolgt - bereit für Ihre Ideen

Kurzbeschreibung

Reihenmittelhaus

Objekt

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer verklinkerten Fassade und liegt auf einem 219 m² großen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie wurde bereits teilweise entkernt, sodass die ersten Schritte der Renovierung erfolgt sind. Ehemals asbesthaltige Materialien wie Fußböden und Verklebungen wurden fachgerecht entfernt. Ebenso wurde die alte KMF-Dachdämmung fachgerecht zurückgebaut. Damit können Sie direkt mit der Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen beginnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele, von welcher aus Sie alle Räume erreichen. Der 25,45 m² Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und kann mit ein Durchbruch zur 9,47 m² großen Küche erweitert werden. Im Eingangsbereich finden Sie außerdem ein Gäste-WC. Als Kellerersatz dient ein Hauswirtschaftsraum. Durch diesen gelangen Sie in einen kleinen, als Essbereich genutzten Anbau und den, noch nicht in der Wohnfläche enthaltenen, Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, welche flexibel genutzt werden können. Die beiden größeren Räume sind jeweils 15,48 m² groß. Das dritte und kleinste Zimmer eignet sich mit 8,64 m² gut als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Dusche ist ebenso wie das Gäste-WC etwa 25 Jahre alt und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Spitzboden. Diesen erreichen Sie über eine Treppe im Abstellraum des Obergeschosses. Der Garten in Süd-West-Lage überzeugt mit gepflegter Grünfläche, einem kleinen Baumbestand, einem Gartenhaus und einem Tor welches Zugang zum Garten von hinten ermöglicht. Das Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004 ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die zweifach verglasten Holzrahmenfenster wurden im April 1991 eingebaut. Eine Garage im gegenüber gelegenen Garagenhof (ca. 30 m entfernt) gehört ebenfalls zur Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 314.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ansprechpartner/in: Frau Jacqueline König Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen