Parkähnliches Grundstück trifft #Wohnvielfalt! DHH mit Wintergarten & viel Platz für die Familie“

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 974 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 974 m²
41466 Neuss - Reuschenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2627DW9FM5E7

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Objektbeschreibung

Diese "besondere" Doppelhaushälfte vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen eines großzügigen Anbaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, #Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1938 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1986 entstand zusätzlich der gemütliche Wintergarten, der heute einen wunderbaren Übergang zwischen Wohnen und Garten schafft. Die beiden Gebäudeteile wurden miteinander verbunden und bilden heute eine großzügige Wohneinheit mit individuellem Charakter. Eine Immobilie mit Geschichte, viel Platz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einem charmanten Umfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges
Die Immobilie ist teil unterkellert Gastherme 2012 - jährliche Wartung Einzelgasofen im Altbau Erneuerung Fenster 2000

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 974 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
2.968,35 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38% v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
120.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Der "Altbau" verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn-Essbereich, eine Küche sowie ein Duschbad. Der direkte Zugang zum Garten ist über die Küche gegeben.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet.

Der Anbau begeistert mit einem charmanten Wohnraum, an den der lichtdurchflutete Wintergarten anschließt.

Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großen Schlafzimmer und herrlichem Blick in den Garten überzeugt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Bad verfügt neben dem Waschtisch über eine Badewanne und entspricht dem Standard des Baujahres. Die Erneuerung wird auch hier eine positive Herausforderung sein, planen nach eigenen Wünschen.

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große, parkähnlich angelegte Grundstück. Liebevoll gestaltete Gartenbereiche, gewachsene Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Hier genießen Sie den ersten Kaffee des Tages im Sonnenschein, entspannte Sommerabende mit Freunden oder unbeschwerte Stunden mit der Familie.

Die vorhandenen Gartenhäuser bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Fahrräder oder kreative Projekte. Ein Ort, an dem Kinder spielen, Gartenliebhaber aufblühen und man den Alltag einfach hinter sich lassen kann.

Wer schon immer von einem eigenen Pool im Garten geträumt hat, findet hier möglicherweise die idealen Voraussetzungen. Das Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungs-wünsche. Ein Rückzugsort mit Urlaubsgefühl - direkt vor der eigenen Terrassentür.

Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von #Neuss-Reuschenberg, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Neusser Süden.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie einem hohen Grünflächenanteil aus.

Reuschenberg gilt als besonders familienfreundlich und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote laden zu aktiver Erholung im Freien ein.



Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen hervorragende Verbindungen in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln sowie in die gesamte Rheinschiene.

Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Zentren.



Fazit: Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die Wirtschaftsregion Düsseldorf profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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