Mehrfamilienhaus mit 7 Einzelgaragen und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und sieben separaten Einzelgaragen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 884 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Neuss-Norf Derikum und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 357,92 m². Alle sieben Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für eine attraktive, laufende Einnahmesituation. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 47.943,60 Euro. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Ertragskraft der Immobilie künftig zusätzlich erhöhen lässt. Die einzelnen Wohneinheiten bieten funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist eine der beiden Erdgeschosswohnungen, welche über einen großzügigen Garten verfügt. Dieser zusätzliche Außenbereich stellt einen besonderen Mehrwert dar und macht die Wohnung insbesondere für Familien und Mieter mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits in zahlreichen Bereichen modernisiert und instandgehalten. Unter anderem wurden mehrere Bäder erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Hauseingangstür modernisiert. Auch die Elektroinstallation wurde überarbeitet. Darüber hinaus wurden die Heizthermen bereits größtenteils erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Standard bei und reduzieren den absehbaren Instandhaltungsaufwand für den zukünftigen Eigentümer. Die sieben Einzelgaragen runden das Angebot ab. Sie bieten komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten und stellen zugleich einen weiteren wichtigen Bestandteil der Vermietbarkeit und Wirtschaftlichkeit der Immobilie dar. Gerade in zentralen Wohnlagen sind Garagen und private Stellplätze besonders gefragt. Neuss-Norf Derikum überzeugt durch seine zentrale Lage und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Autobahnen ist ausgezeichnet. Die Nähe zu Neuss, Düsseldorf und den wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und langfristige Mieter attraktiv. Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus verbindet solide Mieterträge, eine gefragte Lage, umfangreiche Modernisierungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Investition mit laufenden Einnahmen suchen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen