Familienklassiker mit Bonusfläche im Dachgeschoss

Kurzbeschreibung

Reihenmittelhaus

Objekt

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 steht in ruhiger Wohnlage auf einem 203 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Die massive Bauweise, die verklinkerte Fassade und der familienfreundliche Grundriss bieten eine langlebige und wertbeständige Grundlage für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung mit insgesamt vier voneinander getrennten Schlafzimmern, die ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie ermöglicht. Rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Zugang zu allen Bereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um beide Bereiche klar voneinander getrennt im Raum zu gestalten und dennoch ein offenes Gesamtbild zu bewahren. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht einfall. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Eine Markise aus dem Jahr 2024 sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Die Küche ist gut geschnitten und ist mit einem Fenster ausgestattet. Bei einer Modernisierung ließe sich dieser Bereich zum Wohnraum hin öffnen und noch großzügiger gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und die Heizungsanlage. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer. Die beiden Fenster in diesem Bereich wurden 2008 erneuert. Der Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Hobbyfläche, Arbeitsbereich oder Stauraum. Er ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Im Haus finden sich Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden. Zur Gartenseite wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Auf der Vorderseite sind noch einfach verglaste Holzrahmenfenster vorhanden. Das Dach wurde vor rund 30 Jahren isoliert. Eine Gasheizung aus 2011 versorgt das Haus mit Wärme. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten in West-Lage und guten Sonnenverhältnissen. Terrasse und Garten bieten Platz zum Entspannen, Spielen und gemeinsame Stunden im Freien. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 170.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Ablauf ist wie folgt: Am Mittwoch, dem 29.04.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG Vorort statt. Um Anmeldung wird gebeten. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Ansprechpartner: Herr Henrik Hustede Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen