**Tolles Haus mit 2 Einheiten zur Selbstnutzung in zentraler Lage**

Kurzbeschreibung

**Zwei große Wohnungen zur Selbstnutzung verfügbar**

Objekt

In zentraler Lage in Neuss mit toller Anbindung an die umliegenden Städte befindet sich das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 420 m². Die vier Wohneinheiten erstrecken sich auf drei Etagen inkl. Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 337 m². Im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss befinden sich die zwei großen Wohnungen und im Dachgeschoss die zwei kleineren Wohnungen. Aktuell sind die zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss vermietet und die Wohneinheiten im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss werden selbst genutzt. Bei Verkauf würden daher die zwei großen Wohnungen frei werden. Ideal zum Vermieten oder zur Selbstnutzung. Eine jährliche Nettokaltmiete für alle vier Wohnungen von ca. 51.361,00 € wäre zukünftig denkbar. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine überdachte Außenterrasse sowie ein kleiner Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren hochwertig renoviert und sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Des Weiteren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen am Haus bzw. in den Wohnungen durchgeführt. Durch die Garage und die vier Stellplätze direkt vor dem Haus gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Abgerundet wird unser Angebot durch die zusätzlichen Mieteinnahmen der Außenwerbung. Aufgrund des allgemeinen sehr guten Zustands des Mehrfamilienhauses, sowie der schnellen Anbindung nach Düsseldorf, bietet sich hier eine tolle Gelegenheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², vermietbare Fläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025