Neuss-Holzheim! Zweifamilienhaus mit bestehender Genehmigung für Mehrparteienhaus

Die hier angebotene Immobilie wurde 1976 auf einem ca. 234m² großen Grundstück als Reihenmittelhaus erbaut. Eine zum Haus gehörende Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz sind im Angebotspreis enthalten und befinden sich unmittelbar am Haus. Über eine charmante Treppe in einem kleinen Stichweg gelangen Sie über wenige Stufen in den Eingangsbereich des Hauses. Eine Wohnfläche von ca. 186m² verteilt sich auf insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Es liegt eine Genehmigung für eine "Nutzungsänderung Dachboden in Wohnung" vor, mit welcher man insgesamt eine genehmigte Wohnfläche von 215m² erhält. Diese Genehmigung ist üblicherweise an gesetzliche Auflagen gebunden, wovon viele bereits erfüllt sind. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als reines Kapitalanlageobjekt oder zur Selbstnutzung. Mit wenig Aufwand besteht hier beispielsweise die Möglichkeit eine tolle Maisonette-Wohnung mit Garten zu beziehen und zusätzliche Einnahmen über die charmante Dachgeschoss-Wohnung zu generieren. Die Erdgeschosswohnung mit angeschlossenem, liebevoll angelegtem Garten incl. Gartenhaus, bietet Gartenfreunden Platz zur Entfaltung und lädt zum verweilen ein. Eine große Terrasse mit elektrisch betriebener Markise sorgt für entspannte Stunden im Freien und bietet den idealen Platz für gesellige Grillabende oder ruhige Lesestunden im Schatten. Sowohl über die Küche als auch das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten. Gegenüber der Küche und dem Wohnzimmer liegen das Schlafzimmer sowie ein kleines Büro/Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine elegante, bodengleiche Walk-In-Dusche und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Mieteinnahme und stützt eine mögliche Finanzierung. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Anbindung an den südwestlich ausgerichteten Balkon, welcher ebenfalls über eine elektrisch betriebene Markise verfügt. Ähnlich wie im Erdgeschoss, ist auch über die Küche der Balkon zu erreichen. Das moderne Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer vervollständigen diese Wohneinheit. Das Dachgeschoss rundet das Angebot ab und bietet eine tolle 2-Raum-Wohnung, die durch Dachgauben einen herrlichen Lichteinfall bietet. Auch hier ist das Badezimmer bereits erneuert worden und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Ein Partykeller mit eigenem WC und Dusche schafft Raum für Feiern, Hobby oder Freizeit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Waschkeller mit direktem Aufgang zum Garten. Des weiteren steht für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre offenen Fragen. Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis! Das Haus wurde seiner Zeit als Zweifamilienhaus gebaut und genehmigt. Die Dachgeschosseinheit wurde lange Zeit wohnlich genutzt, galt aber nicht als separate Einheit. Diese wurde Anfang des Jahres nachträglich von der Stadt Neuss GENEHMIGT. Nach einer ersten Besichtigung erhalten Sie hierzu alle Unterlagen und Auflagen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen