Flexibel nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzfläche

Kurzbeschreibung

Reihenmittelhaus

Objekt

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und einem 337 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Alle Geschosse verfügen über einen separaten Zugang über das gemeinsame Treppenhaus und sind jeweils durch eine eigene Tür erschlossen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die Diele. Auf der linken Seite befinden sich das separate WC, das im Jahr 2021 modernisiert wurde, sowie das Badezimmer mit Duschwanne. Geradeaus erreichen Sie die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, von dem aus Sie ebenso wie von der Küche direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten haben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer ist ausschließlich über das andere Zimmer erreichbar. Der Garten bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch ein Gartenhaus, einen Teich sowie einen Brunnen mit elektrischer Pumpe ergänzt. Zusätzlich besteht ein rückwärtiger Zugang zum Garten. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und eignet sich ebenfalls als eigenständige Wohneinheit. Von der Diele aus gelangen Sie auf der linken Seite zunächst in das separate WC sowie in das Badezimmer mit Duschwanne. Geradeaus befindet sich die Küche, die individuell nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, von dem aus Sie ebenso wie von der Küche den Südwest-Balkon erreichen. Dieser wurde um das Jahr 2000 neu gefliest. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich ebenfalls als Schlaf-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Da diese Fläche nicht zur Wohnfläche zählt, eignet sie sich als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen zwei Abstellräume, ein Waschkeller sowie ein Partykeller zur Verfügung. Vom Waschkeller aus gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten. Die Gasheizung von 2011 versorgt das Haus mit Wärme. In den Wohnzimmern im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein Kachelofen. Beide Öfen sind derzeit nicht nutzbar und müssten vor einer erneuten Inbetriebnahme entsprechend umgerüstet werden. Die Immobilie ist mit Fliesen-, Holz- und Teppichböden ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststoffrahmenfenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2001. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 2003 und 2006 erneuert. Die Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 208.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist G. Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Ihre Ansprechpartnerin: Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss [email protected] 02131 / 5395 100 07

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen