Aussichtsreiches Raumwunder: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumblick in Neustadt

Dieses großzügige Familiendomizil aus dem Jahr 1974 wird Ihnen von VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch zum Kauf angeboten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 732 m² großen, schön eingewachsenen Hanggrundstück und bietet Ihnen einen einmaligen Blick über Neustadt. Das renovierungsbedürftige Haus verfügt aktuell über ca. 158 m² Wohnfläche, die sich durch einfache Maßnahmen auf bis zu ca. 185 m² erweitern lässt - ideal, um eigene Wohnträume zu realisieren. Das Erdgeschoss bietet ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein getrenntes WC mit Dusche sowie eine Küche und ein Wohnzimmer, die beide Zugang zur Loggia bieten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Keller, die direkt über das Erdgeschoss oder das Wohnzimmer erreichbar ist. Sie ist mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einer eigenen Terrasse ausgestattet. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Garage für Fahrräder runden das Angebot ab. Da Bilder den Charakter und die Aussicht dieses Hauses kaum einfangen können, laden wir Sie herzlich ein, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Fragen Sie am besten gleich ein ausführliches Exposé mit weiteren Details bei uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.80

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung