Modernes KfW-55 Reihenmittelhaus (Bj. 2016) in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
530.000 €
Grundstück
ca. 233 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
530.000 €
Grundstück
ca. 233 m²
93333 Neustadt  an der Donau - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261FIAFZ7QB9

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Objektbeschreibung

Dieses moderne und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die in Verbindung mit den hochwertigen Bodenfliesen im gesamten Haus eine behagliche Wärme schafft. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien und Homeoffice: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, praktische Speisekammer, Garderobe, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Technikraum. Dank des Hauswirtschafts- und Technikraums mit Platz für Waschmaschine und Trockner ist ein Keller nicht erforderlich. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Der Dachboden kann als weiterer Stauraum erschlossen werden. Ein besonderes Highlight ist der ausgesprochen ruhig gelegene Garten. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse mit einem herrlichen Blick auf die angrenzenden Bäume - ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zum Garten über einen separaten Weg. So lassen sich Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte bequem transportieren, ohne den Weg durch das Haus nehmen zu müssen.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 233 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
530.000,00 €
Preis/m²
3154.76 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
34.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-02-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-02-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- Moderne Einbauküche mit großzügiger Koch- und Bartheke (Übernahme nach Absprache möglich)
- Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Haus - ideal in Kombination mit der komfortablen - Fußbodenheizung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (bluMartin) für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen
- Internet- und TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern sowie im Arbeitszimmer
- Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Moderne Video-Gegensprechanlage mit Kamera und zwei Monitoren (Erd- und Obergeschoss)
- Zwei PKW-Stellplätze, davon ein überdachter Carport
- Energieeffizienzhaus KfW 55 mit einem Energiebedarf von nur 34,3 kWh/(m²·a)
- Gepflegter Nichtraucherhaushalt
- Freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von 93333 Neustadt an der Donau mit blick vom Garten ins Grüne.

Die Stadt Neustadt an der Donau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie an die umliegenden Städte Kelheim, Abensberg und Ingolstadt. Auch der Kurort Bad Gögging mit seiner bekannten Thermen- und Wellnesslandschaft ist nur wenige Minuten entfernt.

Die ruhige Wohnlage, das grüne Umfeld und die gute Infrastruktur machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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