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Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
355.000 €
Grundstück
ca. 259 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
355.000 €
Grundstück
ca. 259 m²
67435 Neustadt an der Weinstraße - Mußbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24S6KXZ3JREN

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Objektbeschreibung

k.A.

Energieeffizienz
Das umfassende Heiz-, Lüftungs- und Dämmkonzept (Mauerwerk aus Kalksandstein mit Thermohülle) entspricht den geltenden Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 und bietet Ihnen höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Allgemeine Informationen
STEUERLICHE VORTEILE VERMIETUNG 3% Abschreibung auf Gebäude + Anschaffungskosten sowie Anrechnung der Zinsaufwendungen im Rahmen der Einnahmen- /Überschussrechnung. Alternativ besteht seit 22. März 2024 die Möglichkeit, von der degressiven Abschreibung gemäß §7 Abs. 5 a EstG i. H. v. 5% anstelle der linearen Abschreibung Gebrauch zu machen. ERBPACHTPREISE 3% auf Grundstücksfläche x 490 €/m² Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 202,13 € pro Monat GRUNDSTÜCKSPREISE Das Grundstück kann optional für einen Preis von 490 €/m² erworben werden. Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 80.850,00 € GRUNDERWERBSTEUER 5% vom Kaufpreis des Ausbauhauses

FLEXHOME³-Mietkauf
Erkundigen Sie sich jetzt über unser FLEXHOME³-Modell: Das hybride Wohnmodell, das sich Ihrer Lebensphase anpasst - nicht umgekehrt.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 259 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
355.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.320,26 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
21
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
Verkauft wird die Gebäudehülle gemäß Baubeschreibung als
Ausbauhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024.

Im Kaufpreis enthalten sind Außenanlagen (ohne Zaun, Begrünung und
Bepflanzung), Hausanschlüsse (Wasser, Entwässerung, Strom,
Telekommunikation) – eine gedämmte Anschlussleitung für die bauseits
anzuschließende Luft-Wasser-Wärmepumpe wird unter der Bodenplatte
zum späteren Aufstellort vorverlegt. Anschluss an das Glasfasernetz
eines Versorgers – somit schnelle und zukunftssichere
Multimediaanbindung.

Es werden weiße, 3-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrische
Rollläden in allen Wohn- & Schlafräumen, sowie eine Aluminium-Haustür
verbaut.

Die Häuser erhalten ein extensiv begrüntes Dach - dies bietet nicht nur
ökologische, sondern auch schall- und wärmeschutztechnische Vorteile
und dient der Regenwasserrückhaltung.

Die Zufahrt, der Zugang, die Müllplätze und die Terrassenflächen mit
einer Sichtschutzwand sind ebenfalls im Ausbauhaus enthalten.

Lagebeschreibung

Im neu entwickelten Wohngebiet „Kurpfalz Carré“ in Neustadt Mußbach
entstehen 16 moderne Atelier-Ausbauhäuser. Diese architektonisch
durchdachten Häuser vereinen moderne Architektur, flexible
Raumkonzepte und eine Lage, die Ruhe und Anbindung harmonisch
kombiniert.

Die energieeffizienten Systemhäuser fügen sich stimmig in die gegebene
Hanglage ein, nehmen das vorhandene Gelände auf und schaffen eine
geschützte Terrassenfläche.

Im Sinne der Finanzierbarkeit sind die Häuser auf Erbpachtgrundstücken
verfügbar, was Ihnen attraktive finanzielle Flexibilität bietet. Dieses
Modell ermöglicht den Erwerb Ihres Traumhauses, ohne den
Grundstückskaufpreis tragen zu müssen. Sie zahlen stattdessen einen
fairen jährlichen Erbpachtzins und können Ihr Budget auf das
Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause.

Es besteht die Option, das Grundstück entweder unmittelbar oder nach
Ablauf von 5 Jahren zu erwerben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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