Endlich Freiheit in den eigenen vier Wänden!

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 165 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 165 m²
96465 Neustadt bei Coburg - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FCIIIMBJWL

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Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neustadt bei Coburg - vielseitig nutzbar Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neustadt bei Coburg vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt circa im Jahr 1893. Ein Flachbau wurde etwa 1923 ergänzt, bevor in den 1960er Jahren weitere Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten. Seit dem Jahr 2015 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass es sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Rahmen der Sanierungen wurden unter anderem das Dach des Anbaus erneuert, die Elektrik teilweise modernisiert sowie beide Badezimmer geschmackvoll saniert. Zudem erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. Auch im Innenbereich wurden Böden und Wandflächen renoviert, während die Außenfassade einen frischen Anstrich erhielt. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als gemütliches Familienheim, Homeoffice-Lösung oder zur Vermietung. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Grundstück umfasst ca. 150 m² und ist bewusst pflegeleicht angelegt - ideal für alle, die aufwendige Gartenarbeit vermeiden möchten. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, was insbesondere für Kapitalanleger oder zeitlich eingespannte Eigennutzer von Vorteil ist. Die Hofeinfahrt wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt. Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach Absprache kurzfristig frei werden. Fazit: Eine interessante Immobilie mit historischem Charme, solider Modernisierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 165 m²
Baujahr
1893
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
1.585,37 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
240.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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