R E S E R V I E R T : Generationshaus mit Zukunft – Haus mit zwei Wohnungen und Doppelgarage

Großzügiges Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte konzipiert mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage von Neutraubling. Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus, konzipiert als Doppelhaushälfte, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neutraubling. Mit einer Wohnfläche von ca. 273 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1974 errichtete Haus steht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, die moderne Heiztechnik sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Die Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 127 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Insgesamt stehen neun Zimmer, sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusammen mit dem Balkon im Obergeschoss beide Wohneinheiten miteinander verbindet und zusätzlichen Freiraum für die Bewohner schafft. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit fünf Lagerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche von insgesamt ca. 98 m². Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 mit Fußbodenheizung. Ergänzend sorgen zwei Kachelöfen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Als Energieträger dienen Strom und Holz. Die Warmwasseraufbereitung ist im Verbrauchsausweis enthalten. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen: Doppelgarage Zwei zusätzliche Außenstellplätze Wasserenthärtungsanlage Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung PVC-, Fliesen- und Parkettböden Fenster im Erd- und Obergeschoss überwiegend 1992 erneuert Ausgebautes Dachgeschoss Vollunterkellerung Terrasse, Balkon und großzügige Dachterrasse Die Immobilie ist ab Januar 2027 bezugsfrei.

Sonstiges
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