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Familienleben auf hohem Niveau - großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage



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Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
683.200 €
Grundstück
ca. 470 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
683.200 €
Grundstück
ca. 470 m²
93073 Neutraubling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZBYRBSDA9B

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Objektbeschreibung

Familienleben auf hohem Niveau - in einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Region zählt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten und ein Wohnkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt ist. Ob gemeinsames Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte für Eltern und Kinder - hier findet jeder seinen Platz. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten. Die großzügigen Wohnbereiche, die hellen Räume sowie die durchdachte Aufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer - die zusätzlichen Flächen bieten wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre dieser gewachsenen Wohnlage schätzen. Eine Immobilie für Familien, die Wert auf Platz, Lebensqualität und eine langfristig attraktive Wohnlage legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 470 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
683.200,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.880,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die im Jahr 1995 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Platzverhältnisse und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als solides Familienhaus mit viel Potenzial für die nächsten Jahrzehnte.

Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner offenen Gestaltung den idealen Rahmen für gemeinsames Familienleben.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen harmonischen Bezug zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer - ein Ausstattungsmerkmal, das im Segment vergleichbarer Doppelhaushälften nur selten zu finden ist.

Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet damit einen hohen Alltagskomfort für Familien und Besucher.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen sowie Laminat und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Wohnhaus über die Kellertreppe, der zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Fertiggarage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht - nach Absprache - demnächst frei zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Wer für seine Familie einen Ort sucht, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und gleichzeitig kurze Wege zu Arbeit, Schule und Freizeit schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Neutraubling - Birkenfeld. Durch den ausschließlich geringen Anwohnerverkehr genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das von Ruhe, Sicherheit und hoher Lebensqualität geprägt ist - Eigenschaften, die in dieser Form nur noch selten zu finden sind.

Gerade Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur Neutraublings. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und erleichtern den Alltag erheblich.

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region. Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Industrie, Technologie und Dienstleistung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Anbindung an Regensburg sowie die überregionalen Verkehrsachsen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Während sich Kinder im geschützten Wohnumfeld frei bewegen können, erreichen Erwachsene sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb kürzester Zeit.

Nicht ohne Grund zählt Neutraubling seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Regensburg. Die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die wirtschaftliche Stärke der Region sorgen für eine dauerhaft stabile Nachfrage und machen Immobilien in dieser Lage besonders werthaltig.

Eine Lage für Familien, die heute die richtige Entscheidung treffen und gleichzeitig an morgen denken.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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