Kleine Doppelhaushälfte mit Potential in ruhiger Wohnumgebung

Diese klassische Corzilius-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, massive Bauweise und einen kleinen, vollständig eingefriedeten Garten. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss; der Keller wird vollständig als Nutzfläche genutzt und enthält keine ausgebauten Wohnräume. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die durch eine Markise angenehm beschattet werden kann, sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche und den Flur. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines einen eigenen Balkon bietet. Ein zusätzliches kleines Büro eignet sich beispielsweise als Arbeitsplatz, Ankleide oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über eine Auszugtreppe im Flur ist der Dachboden erreichbar. Der Keller bietet zwei separate Kellerräume sowie ein WC. Durch den direkten Außenzugang ist der Garten auch vom Kellergeschoss aus bequem erreichbar. Typisch für die solide Bauweise der Corzilius-Häuser ist auch die massive Betondecke zwischen Obergeschoss und Dachboden. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 197,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1966. Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH). Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen