Mediterrane Villa mit guter Anbindung nach Luxemburg

Diese Villa verfügt über 8 Zimmer davon 5 Schlafzimmer. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Struktur mit ausreichend Wohn-, Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde individuell geplant und hebt sich architektonisch von typisierten Standardbauten ab. Die gute Anbindung in Richtung Luxemburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Eckdaten im Überblick:

- Letzte Renovierung: 2021 (Fassade erneuert, Wetterseite teilweise neu verputzt)

- Bauweise: Massivbauweise, Wärmedämmstein

- Badezimmervorinstallation im UG

- Hauswirtschaftsraum im EG

- Abstellraum im OG

- Heizung: Erdwärmepumpe (Sondenbohrung ca. 90 m)

- Fußbodenheizung

- Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast, teilweise Sicherheitsfenster / Sicherheitstüren

- Dach: Spanische Terrakotta-Ziegel, Zwischendecke zum Dachboden isoliert

- Keller: Teilweise im Souterrain

Bodenbeläge:

- Hochwertiges Eicheparkett in den Wohnräumen

- Italienische Terrakotta-Fliesen

Außenbereich & Extras:

- Ofen

- Sauna

- Einbauküche im Landhausstil

- Garten in Ost-Ausrichtung

- Freie Terrasse sowie überdachte Terrasse Ost-Süd-West Ausrichtung

- Leitungen für einen Whirlpool im Garten bereits verlegt

- Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Volumen

- Satellitenanschluss vorhanden

Parkmöglichkeiten:

- Doppelgarage mit elektrischen Toren

- Starkstromanschluss in der Garage

- 4 PKW-Stellplätze vor der Garage

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68,3 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse B, C02-Ausstoß 38,2 kg/m²

Sonstiges
Courtagepassus und Hinweise
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.