mynew: Zentral in Mondorf! Ca. 140qm Bungalow und ca. 270qm Altbauvilla!

Grundstück Das wunderschöne Grundstück des Bungalows ist laut Grundbuch 799m² groß und bietet liebevoll angelegt und behütet den idealen Platz für eine Familie. Der eigene, uneinsehbare Garten hinter dem Haus ist perfekt angelegt und bietet eine Oase der Ruhe mit Strauch und Baumbewuchs, aber vor Allem Rasenflächen. Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Die zweite Baureihe des Bungalows sorgt für eine komplett ruhige Lage. Eine teils überdachte Terrasse unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt. Besser geht es kaum! Zu dem Haus könnten zwei Stellplätze, welche über ein Wegerecht des straßenseitigen Grundstücks erreicht werden, gehören. Hierzu besprechen wir gerne zusammen die Möglichkeiten. Wenn der Platz nicht ausreicht, steht in der Straße ebenfalls öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung. Grundstück der Altbauvilla Das Grundstück hat 603qm und bietet einen schön angelegten Vorgarten zur Straße raus. Ggfls. könnten hier für eine gewerbliche Nutzung noch zwei weitere Stellplätze entstehen. Ansonsten gehören die beiden Garagen zu diesem Grundstück und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof. Würde man die beiden zum Verkauf stehenden Parzellen teilen, könnte man dem Bungalowgrundstück hinten eine oder zwei davon abgeben. Da beide Grundstücke in einer Hand waren, empfiehlt es sich hier, bei getrennten Käufern, eine Neuverteilung zu vereinbaren. Gerade bei der rechten Garage hat man rückwärtig noch einen Schuppen, der nur über das Grundstück des Bungalows begehbar ist. Gebäude und Aufteilung des Bungalows Das ca. im Jahr 1962 als vollunterkellertes Massivhaus errichtete Gebäude bietet lichtdurchflutete Räume. Der Wohnwert alle Wohnräume auf einer Ebene zuhaben, lässt auch das Wohnen im Alter zu. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt den Besucher. Geschossdecken von 2,75 m im Erdgeschoss geben ein herrliches Raumgefühl. Neben den vielen, teils wohnlich ausgebauten Kellerräumen, bietet der Speicher des Hauses viel Stauraum. Das Dach ist ca. aus 2014. Genauso alt ist die Ölbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung und die Fenster. Das Haus ist einzugsbereit. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Treppe in das Untergeschoss. Geradeaus geht es zur Küche mit Terrassenzugang und rechts in den Privatbereich mit drei möglichen Schlafzimmern und einem Vollbad. Zwei Gäste-Bäder finden sich im Untergeschoss Nach links geht es ins helle Wohnzimmer mit Wintergarten und Gartenzugang. Gebäude und Aufteilung der 30er-Jahre-Villa Das ca. im Jahr 1926 als vollunterkellertes Massivhaus errichtete Gebäude bietet herrschaftliche Räume. Das Erdgeschoss war lange als Arztpraxis genutzt und steht nun leer. Das Obergeschoss, was intern eine Verbindung zum ausbaufähigen Speicher beitet ist als Wohnung vermietet. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Über eine offene von zwei Seiten zugängliche Freitreppe erreicht man das herrschaftliche Gebäude. Geschossdecken von ca. 3m geben ein herrliches Raumgefühl. Neben den vielen Kellerräumen, bietet der Speicher des Hauses viel Stauraum, aber auch Ausbaupotential.

Sonstiges
Diese beiden Häuser gemeinsam zu erwerben, bietet viele verschiedene Möglichkeiten. Zum Einen kann der Bungalow mit zwei Schlafzimmern für eine kleine Familie selbst genutzt werden und die Villa vorne als Büro-Praxis-Räume betrieben werden. Oder eine große Familie will beide Immobilien als Mehrgenerationenwohnen beziehen. Außerdem kann hinten selbst gewohnt werden und das Vorderhaus vermietet werden. Nach Abschluss des Maklervertrags, den Sie durch Absenden dieser Anfrage zugemailt bekommen, besprechen wir gerne im Detail die Möglichkeiten. Bitte geben Sie dazu Ihre eigene Mailadresse an, dann versenden wir diesen direkt an Sie. Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr mynew Team

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: Dachboden