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Komplett saniertes Haus mit 2 Einheiten, Garage & Terrasse - flexibel nutzbar



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Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 355 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 355 m²
41372 Niederkrüchten - Varbrook
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258C65KK5199

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Objektbeschreibung

* Komplett kernsaniert ab 2021 (technisch & optisch) * Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage * Zwei nahezu identische Wohneinheiten * Offene Wohn- und Küchenbereiche in beiden Einheiten * Je Einheit: Schlafzimmer mit Ankleide, Bad + Gäste-Duschbad * Ausgebauter Dachbereich (zusätzliche Nutzfläche) * Voll unterkellert

Stichworte
Nutzfläche: 132,87 m², Gesamtfläche: 144,59 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.29, Distanz zur Grundschule: 1.89, Distanz zur Realschule: 2.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.08, Distanz zum Gymnasium: 5.81, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.12, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 1.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.77, Distanz zur Hauptschule: 12.52

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 355 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3046.36 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
85.64
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
Neue Dachdämmung & gedämmte Fassade
* 3-fach verglaste Fenster
* Erneuerte Leitungen & Elektrik
* Zwei Gas-Brennwertheizungen (je Einheit separat)
* Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
* Klimaanlage
* Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
* Moderne, zeitlose Badezimmer
* Helle, freundliche Raumgestaltung
* Terrasse mit Gartenfläche
* Überdachte Terrasse / Carport
* Garage + zusätzlicher Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Niederkrüchtener Ortsteil Varbrook. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Durch die Lage in einer Anwohnerstraße profitieren Sie von wenig Verkehr und hoher Privatsphäre.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Niederkrüchten.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B221 und die A52 mit schnellen Verbindungen Richtung Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und in die Niederlande.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der mit seinen Wäldern, Seen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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