Elmpt: Charmantes Reihenendhaus in gepflegtem Zustand

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 286 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 286 m²
41372 Niederkrüchten - Elmpt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25T8BBRJHTLV

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenendhaus überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 120 m² Wohnfläche. Das ca. 286 m² große Grundstück bietet zusätzlich einen liebevoll angelegten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ausstattung & Modernisierungen: Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2024) Fenster: Modernisiert im Jahr 2015 (isolierverglaste Kunststofffenster) Außendämmung: Erneuert 2011 - energetisch optimiert Leitungen (Sanitär/Elektro): vollständig modernisiert 2016 Bäder: Erneuert im Jahr 2016, modern und zeitlos gestaltet Innenräume: Umfassend renoviert 2016 Kamin: im Wohnzimmer für behagliche Wärme Keller: Voll unterkellert, bietet zusätzliche Nutzfläche Garten: gepflegt und ruhig - ideal für Familien oder Paare

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Ihr Ansprechpartner: Frau Sonja Becker Tel: 02162/249 93 79 Mobil: 01520/ 449 4291 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sonja Becker Selbstständige Immobilienberaterin Boisheimer Straße 55b 41334 Nettetal E-Mail: [email protected] Telefon: 01520 4494291 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 286 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
2.416,67 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
124.92
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Erdgeschoss:

Gäste-WC
Küche mit Durchreiche
Wohn-/Essbereich

1. OG
großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer
Kinderzimmer

2.OG

Badezimmer mit Dusche
drei Kinderzimmer

Lagebeschreibung

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Elmpt der Gemeinde Niederkrüchten am Niederrhein. Elmpt überzeugt durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer sehr guten Anbindung - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Naturpark Schwalm-Nette, Wälder und Seen befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Dank der Nähe zur A52 ist die Verkehrsanbindung ideal:

- Die Autobahn Elmpt ist in wenigen Minuten erreichbar
- Dennoch liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße
- Die niederländische Grenze sowie Städte Roermond und Venlo sind nur in 10-20 min erreichbar
- Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 40-45 min. entfernt
- Auch Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg sind mit dem Auto gut erreichbar

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut- Mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und zur nächsten Bahnstation.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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