Kapitalanlage Grenznähe: Reihenhaus mit ca. 4,6 % Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial

Dieses solide Reihenmittelhaus in massiver Bauweise stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Niederkrüchten-Elmpt dar. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage - insbesondere bei Familien und Berufspendlern. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem ca. 251 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ideale Größe für den Mietmarkt. Die klassische und funktionale Raumaufteilung mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, spricht gezielt die Hauptzielgruppe Familien an und ermöglicht eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft ein attraktives Wohnumfeld für Mieter. Die überdachte Terrasse mit Pergola sowie der überdachte Balkon am Schlafzimmer stellen zusätzliche Ausstattungsmerkmale dar, die die Vermietbarkeit und Mietattraktivität deutlich erhöhen. Ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss sowie die vollständige Unterkellerung mit zusätzlichem Stauraum und direktem Gartenzugang erfüllen wichtige Anforderungen moderner Mieter und tragen zu einer langfristigen Vermietung bei. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 bietet Investoren zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist die aktuell erzielbare Bruttorendite von ca. 4,6 %, mit zusätzlichem Potenzial zur Renditesteigerung durch Aufwertung und Modernisierung. Gerade durch die Kombination aus Lage, Grundstück, Hauscharakter und Außenflächen bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Dank der gefragten Grenzlage zur Niederlande, der familienfreundlichen Struktur und der stabilen Nachfrage eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 121,00 m², vermietbare Fläche: 121,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1995