Freistehend, Garten, Licht , Freizeit ++ Ihr neues Familien-Domizil

* biet+kauf Vorteil VIDEO VOM HAUS https://youtube.com/shorts/3djYPkm1qo ++ Mehr als ein Haus - ein Platz zum Ankommen und Bleiben Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus ist perfekt in die Natur eingebettet und bietet modernen Komfort und zugleich eine entspannte Atmosphäre in den lichtdurchfluteten Räumen, im Wintergarten mit grandiosen Garten-Panoramablick und auf der sonnigen Terrasse . Die moderne Infrarot-Heizung wird vielseits als wohltuend wie Sonnenwärme beschrieben und schafft mit Sicherheit ein besonderes Raumklima. Eintreten und sogleich ein wohliges Gefühl zu verspüren ist in diesem gut strukturiertem Haus eine oft formulierte Beschreibung. 6 Zimmer auf zwei Ebenen dürften ausreichend Platz für eine Familie bieten, wo jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort und seinen Lieblingsplatz finden wird . Ein großer, straßenseitig liegender Ziergarten, verbunden mit einem eigenen Garagen-Haus und diversen Stellplätzen und zudem ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten-Paradies können überzeugen. Der gut 500 m² große Garten bietet viel Platz für individuelle Nutzung, ob als Spielbereich für Kinder, als Garten für Hobbygärtner oder als Auslauf für Ihre Tiere. Gleichzeitig ist die Fläche überschaubar und gut zu pflegen. Ein überdachter Brunnen darf natürlich nicht fehlen. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECKDATEN freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garagen-Haus Grund-Baujahr: 1956 Modernisierungen : 2014-2025 kontinuierlich Grundstück: 965 m² davon Gartenanteil: ca. 500 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Wohnfläche: 158 m² Nutzflächen im UG: ca. 80 m² Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ Dusche Terrassen: ja Garagen-Haus mit 3 separaten Stellplätzen AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Vor Ort für Sie: Ariane Schramm Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 - 14 10 748 ++

Sonstiges
RAUM-AUFTEILUNG Dieses großzügige Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Im EG lebt es sich gut. Alles ist praktisch auf einer Ebene mit direktem Garten- und Terrassenzugang. Das Haus strahlt einen ganz besonderes Wohlfühl-Flair aus, der durch die traumhaften Lichtverhältnisse und der gesunden Raumluft verstärkt werden. Das OG ist dem Schlafen vorbehalten mit einem großen, modernen Badezimmer und 3 Schlafzimmern. Das UG biete neben den klassischen Kellerräumen auch noch Platz für einen Hobbyraum oder vielleicht eine Sauna. Die Dusche steht schon bereit. DIE RAUMAUFTEILUNGEN EG : Entree mit Gäste-WC Flur Treppe zum DG / UG Büro 2 (optional Home-Office) mit Zugang zu Büro 1 (optional Schlafen 4) Wohnen-Essen mit Zugang zu Büro 1 Küche Wintergarten mit Zugang Terrasse/ Garten Schlafen 4 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer OG: Entrée Schlafen 3 mit begehbarem Kleiderraum Schlafen 2 Schlafen 1 Badezimmer Zugang zum Dachboden UG: Wasch- und Trockenraum / Dusche ... mit Aussen-Treppe zum Garten Heizungsraum Lagerraum Hobbyraum die überbreite Garage hat einen direkten Zugang zum Garten. eine Kelleraußentreppe ermöglichst den schnellen Zugang vom UG in den Garten. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden