FREISTEHEND ++ Wann möchten Sie einziehen

* biet+kauf Vorteil ++ FREI-STEHEND Gewachsene Häuser besitzen Eigenschaften, die sich heute nur noch selten finden lassen. Solide Bauweise, großzügige Raumzuschnitte und Materialien, die über Jahrzehnte Bestand haben. Genau diesen Eindruck vermittelt auch dieses freistehende Einfamilienhaus. Moderne Technik ergänzt den ursprünglichen Charakter, ohne ihn zu verändern. Wintergarten, Terrasse und der eingewachsene Garten erweitern den Wohnbereich sinnvoll. Ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie können zeitnah einziehen, etwas Kosmetik/ Farbe und Tapete genügen fürs Erste. Sechs Zimmer, Wintergarten, Terrasse und ein großes Grundstück bilden die Grundlage für ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnbereich, Wintergarten und Terrasse sind zum Garten ausgerichtet und schaffen kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Wintergarten mit Blick in den Garten. Unmittelbar anschließend nutzen Sie die Terrasse dazu ein, den Außenbereich in den wärmeren Monaten intensiver zu nutzen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Infrarotheizung. Viele Nutzer schätzen diese Heiztechnik wegen ihrer gleichmäßigen Strahlungswärme. Clever: Die noch top intakte, ehemalige Heizung (Öl) von Vissmann regelt den Part mit dem Warmwasser im ganzen Haus. Ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Klare Raumstrukturen sorgen für eine vielseitige Nutzung der einzelnen Bereiche. Vorgarten, separates Garagengebäude, mehrere Stellplätze sowie ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten runden das Ensemble gekonnt ab. . Rund 960 m² Grundstücksfläche bieten genügend Freiraum für Kinder, Gartenfreunde oder Tierhaltung, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein überdachter Brunnen >> sinnvolle Ergänzung der Ausstattung des Gartens. Den reinen Gartenanteil des Grundstücks schätzen wir mal so grob mit 500 m² In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. DIE ECKDATEN FREI-STEHEND: Einfamilienhaus mit Garagen-Haus Grund-Baujahr: 1956 Modernisierungen : 2014 bis 2025 kontinuierlich Grundstück: 965 m² davon Gartenanteil: geschätzte 500 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Wohnfläche: 158 m² Nutzflächen im UG: ca. 80 m² Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ Dusche Terrassen: ja Garagen-Haus mit 3 separaten Stellplätzen INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist absolut nicht kompliziert biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit. Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Vor Ort für Sie: Ariane Schramm Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 - 14 10 748 ++

Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG Klare Strukturen und kurze Wege prägen die Raumaufteilung dieses Hauses. Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss erfüllen jeweils ihre eigene Funktion und schaffen eine übersichtliche Gliederung. EG Wohnen, Essen und Kochen und ein Schlafzimmer konzentrieren sich auf einer Ebene. Wintergarten, Terrasse und Garten sind direkt erreichbar und erweitern den Wohnbereich auf natürliche Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und angenehme Sicht in den Garten. DG Drei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad bilden den privaten Bereich des Hauses. Kurze Wege und eine funktionale Anordnung der Räume schaffen gute Voraussetzungen für den Familienalltag. UG - Keller Neben den klassischen Keller- und Vorratsräumen steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Wellnessbereich nutzen lässt. Die vorhandene Dusche bietet hierfür bereits eine gute Grundlage. DIE RAUMAUFTEILUNGEN EG : Entree mit Gäste-WC Treppe zum DG / UG Flur Wohnen-Essen Küche mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse/ Garten Schlafen 4 / Gäste-Zimmer Büro/ Home-Office DG: Entrée Schlafen 3 mit begehbarem Kleiderraum Schlafen 2 Schlafen 1 Badezimmer Zugang zum Dachboden UG: Wasch- und Trockenraum / Dusche ... mit Aussen-Treppe zum Garten Heizungsraum Lagerraum Hobbyraum die überbreite Garage hat einen direkten Zugang zum Garten. eine Kelleraußentreppe ermöglichst den schnellen Zugang vom UG in den Garten. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden