2-Familienhaus mit Carport, Stellplätzen und Garten

Das Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Einheiten wurde ca. 2012 erbaut und punktet mit seiner zukunftssicheren Gebäude- und Heiztechnik und seinen vielseitigen und flexiblen Einteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung oder als abgeschlossenes 2-Familienhaus sind die Möglichkeiten vielseitig. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz WEG aufgeteilt. Beeindruckend ist die zukunftsfähige Gebäude- und Heiztechnik nach der Gebäudeklasse II. Das Haus wurde in Massivbauweise, zuzüglich 20cm-Vollwärmeschutz erreichtet. Dabei wurde der Kellerbereich als "weiße Wanne" ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Grundwasserwärmepumpe mit entsprechenden Erdbohrungen. Die Heizung ist auf allen drei Etagen als Fußbodenheizung ausgeführt. Über eine PV-Anlage wird der nötige Strom erzeugt und in das Netz eingespeist, was die Verbrauchskosten deutlich reduziert. Die Vergütung wird für das Betriebsjahr 2024 mit ca. € 121,--/mtl. angegeben. Auch das Gebäude selbst ist für die Zukunft gerüstet. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen, Fußbodenheizung, Fliesenböden, Zusatzkamin für Ofenanschlüsse, 3 Bäder sowie durchgängige Fliesenbeläge und endverputzte Wände runden das Angebot ab. Gute Parkmöglichkeiten: Neben dem großen Carport stehen 3 weitere Einzelparkplätze am Gebäude zur Verfügung. Der weitere Außenbereich ist eingefriedet und gärtnerisch gestaltet.

Sonstiges
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. Bei Eigenbedarf kann die Gartenwohnung im UG/EG nach Absprache freiwerden. Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet,. VERMIETUNG: Aktuell ist die DG-Wohnung, inkl. Stellplatz, für € 640,-- netto vermietet. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. MAKLERCOURTAGE: Für dieses besondere Anwesen beträgt die Käufercourtage nur 3,00 % aus dem Kaufpreis und inklusive Mehrwertsteuer. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 352,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen