Niedernhausen-Vermietetes Dreifamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune in Königshofener Kernlage!
65527 Niedernhausen - Königshofen
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 263ZVETX5TAJ
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Charmantes Mehrfamilienhaus mit Scheune in Niedernhausen- Königshofen - Historischer Charakter trifft moderne Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Niedernhausen vereint den zeitlosen Charme eines um 1904 errichteten Gebäudes mit den Vorzügen umfassender Modernisierungen bis ins Jahr 2026. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 269 m² verteilen sich drei separate Wohneinheiten mit einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad im Erdgeschoss, einer 6-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Wannen- und Duschbad im Obergeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad im Dachgeschoss - ideal für Kapitalanleger mit nachhaltigen Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Stiltypische Details harmonieren mit modernen Ausstattungsmerkmalen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente in allen Einheiten. Highlights der Immobilie: - Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen - Ca. 269 m² Gesamtwohnfläche - Baujahr ca. 1904 mit umfangreichen Modernisierungen (2010-2026) - Attraktive Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort mit PV-Anlage, Speicher und Wallbox - Separates Scheunengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial (z. B. Ausbau, Lager, Atelier oder Stellflächen) - Bei Vollvermietung 34.320 Euro jährliche Kaltmieteinnahmen - Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Niedernhausen Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Substanz und die durchgeführten Modernisierungen, sondern auch durch ihr Entwicklungspotenzial. Die zusätzliche Scheune eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Niedernhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, wodurch sich die Immobilie bei Mietern großer Beliebtheit erfreut. Eine Gelegenheit, ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage zu erwerben - ideal für Investoren mit Weitblick.
Sonstiges
Vermittlung durch: Alexander Münch Immobilien Geschäftsinhaber Alexander Münch Asternweg 7 65510 Hünstetten Mobil: 0176-62604848
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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