Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

In ruhiger Wohnlage von Urbar, nur wenige Minuten von Vallendar und Koblenz entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Dank der guten Anbindung und der dauerhaft hohen Mietnachfrage stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude umfasst drei Etagen mit insgesamt ca. 459 m² Wohnfläche. Fünf Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine mit Zugang zum Garten. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten funktionale sowie großzügig geschnittene 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist mit separaten Stromzählern und fernablesbaren Heizkostenverteilern ausgestattet, auch separate Wasserzähler sind vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert und regelmäßig gewartet. Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, zwei Dachgeschosswohnungen stehen für den Verkaufsprozess bewusst leer. Beide Wohnungen wurden frisch gestrichen und teilweise renoviert. In einer Wohnung wurden bereits eine neue Dusche sowie neue Türen eingebaut. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzung als auch für die Neuvermietung. Das Objekt ist voll unterkellert. Zusätzlich bietet das Apartment im Kellergeschoss weiteres Potenzial. Es wurde bereits entkernt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Nach einer Sanierung kann hier zusätzlicher Wohnraum mit ca. 45 m² entstehen, der derzeit noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Zum Objekt gehören außerdem separate Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Zugang zum Garten sowie ein Fahrradkeller. Der Dachboden bietet über das Treppenhaus zusätzlichen Stauraum und Ausbaureserven. Abgerundet wird das Angebot durch drei vermietete Garagen sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine Lage, den gepflegten Zustand und die vorhandenen Ausbaureserven als solide und zukunftsfähige Kapitalanlage.

Sonstiges
Provision: Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen