Einziehen und wohlfühlen: modernisiertes EFH mit Garten, großer Werkstatt, ausgebautem DG und EBK

Schon beim Eintreffen in der ruhigen Wohnstraße fällt der Blick auf die gepflegte, helle Klinkerfassade dieses im Jahr 1904 erbauten, beidseitig angebauten Einfamilienhauses. Einladend und solide präsentiert sich diese charmante Immobilie mit historischem Charakter, die im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und zuletzt im Jahr 2021 weiter modernisiert wurde.

Der geschickt gestaltete Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück des familiären Zusammenlebens. Zur rechten Seite erstreckt sich das Esszimmer, das durch einen behaglichen Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus geht der Raum fließend in die angrenzende Küche über, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Glänzende weiße Fronten und eine warme Arbeitsplatte in Holzoptik bilden dabei ein stilvolles Gesamtbild. Durch die bodentiefe, zweiflügelige Terrassentür fällt der Blick bereits ins Grüne. Treten Sie hinaus auf die großzügige Terrasse, den perfekten Ort für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Von hier aus führt eine kleine Treppe direkt in den Garten. Auf dem insgesamt 441 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie eine langgestreckte, blickgeschützte Grünfläche, die durch eine dichte Hecke eingefasst wird. Sie bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien.

Zurück im Haus gelangen Sie im Erdgeschoss vorbei an einem praktisch gelegenen Gäste-WC sowie einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Hier angekommen öffnet sich ein großzügiger Flurbereich, von dem aus das Wohnzimmer sowie die angrenzenden Zimmer zugänglich sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für den Alltag der ganzen Familie. %BREAK%

Über die im Jahr 2021 neu eingebaute, hochwertig gefertigte Holzwangentreppe aus massivem Buchenholz gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Balkenwerk. Zwei weitere Schlafzimmer schaffen hier einen idealen Rückzugsort für ältere Kinder oder einen großzügigen Elternbereich.

Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie. Zwischen den Jahren 2020 und 2024 wurden sämtliche Fenster durch hocheffiziente Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung ersetzt. In Kombination mit der integrierten Einblasdämmung der Außenwände von circa fünf Zentimetern Stärke sorgt dies für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller mit rund 15 Quadratmetern Nutzfläche, der neben den Hausanschlüssen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr 1904, massive Bauweise
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 sowie weitere Modernisierungen in den Jahren 2021 und 2022
- Ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 42 m² Nutzfläche
- 441 m² Grundstück mit sonniger Terrasse, weitläufigem Garten und vielseitig nutzbarer Halle/Werkstatt im hinteren Bereich.
- Sämtliche Leitungen sowie das Dach im Jahr 2013 erneuert
- Vollständiger Fensteraustausch mit Dreifachverglasung und RC2-Sicherheitsbeschlägen
- Einblasdämmung der Außenwände (ca. 5 cm)
- Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2013
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Historischer Gewölbekeller mit ca. 15 m² Nutzfläche

Dieses Haus ist bereit, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege - Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.