Wohnen auf einer Ebene: Stilvoller Bungalow mit Traumgarten & überdachter Terrasse in Niederzier

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 310 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 310 m²
52382 Niederzier - Ellen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IKPVQKG1GY

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Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow in Niederzier bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein überschaubares Haus mit Garten suchen. Die Wohnfläche von rund 80 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, die Diele sowie ein modern gestaltetes Badezimmer, das 2022 vollständig erneuert wurde. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit drei beheizbaren Räumen, die sich flexibel nutzen lassen - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Das etwa 310 m² große Grundstück verfügt über einen schön angelegten Garten sowie eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Moreira Mimbela Selbstständiger Immobilienberater Saastraße 60 53879 Euskirchen E-Mail: [email protected] Telefon: 02251 941419 Aufsichtsbehörde: IHK Aachen Internet: www.ihk.de/aachen Anschrift: Theaterstraße 6-10, 52062 Aachen

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-04-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 310 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
3.655,56 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.6
Gültig bis
2036-04-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus / Gerätehaus

Die Immobilie bietet eine durchdachte und gepflegte Ausstattung für komfortables Wohnen:

. Baujahr: 1970
. Wohnform: Flachbungalow mit Wohnen auf einer Ebene
. Wohnfläche: ca. 80 m²
. Heizung: Elektroheizung (Nachtspeicher)
. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
. Badezimmer: modernisiert im Jahr 2022
. Einbauküche: vorhanden und im Angebot enthalten
. Untergeschoss: drei zusätzliche beheizbare Räume, vielseitig nutzbar (z.?B. Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer)
. Terrasse: überdacht und gefliest
. Garten
. Parkmöglichkeiten: im direkten Umfeld der Immobilie

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der lebenswerten Gemeinde Niederzier, die für ihre ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders für Familien angenehm macht. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.

Eine gute medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie die nahegelegenen Krankenhäuser in Düren und Jülich gewährleistet.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Bus und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düren, Aachen, Jülich und Köln. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Städte Köln, Aachen und Düsseldorf komfortabel erreichbar sind.

Niederzier verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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