Wohntraum an der Weser!

Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 844 m²
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 844 m²
31582 Nienburg (Weser) - Erichshagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261M1PDF3MCU

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² erwarten Sie insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte und schafft durch die helle Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 844 m² große Grundstück lädt mit seinem großzügigen Garten zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Eine gemütliche Gartenhütte ergänzt den Außenbereich ideal und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Die vorhandene Garage sowie weitere großzügige Stellplatzflächen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zwei Badezimmer sowie die vollständige Unterkellerung unterstreichen die praktische und alltagstaugliche Ausstattung der Immobilie. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial und idealen Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Helligkeit und einen schönen Garten legen. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 143,50 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Erdgas E ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0176 800 519 69 VON-OTTO Immobilien Hannove

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstück
ca. 844 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.217,74 €
Nebenkosten
148,00 €
Warmmiete
1.091,00 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.5
Gültig bis
2036-05-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Niendorf/Erichshagen ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil der Stadt Nienburg/Weser und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Nienburg sowie an die umliegenden Verkehrswege. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und alltagsnaher Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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