Wohn-/ und Geschäftshaus in bester Lage interessante Kapitalanlage in der nienburger Altstadt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Lange Straße 93 in Nienburg/Weser bietet eine interessante Kombination aus bestehender Gewerbenutzung und zusätzlichem Wohnraumpotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Nienburger Altstadt und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine innerstädtische Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 503,7 m². Diese verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 119,9 m² sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit insgesamt ca. 150 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen von rund 234 m², die sich unter anderem aus Garagen- und Bodenraumflächen zusammensetzen. Das Grundstück umfasst ca. 294 m².

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600,00 €. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss stehen aktuell leer und bieten damit für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie durch eine entsprechende Vermietung weiter zu entwickeln.

Die Immobilie wird über zwei Gasheizungen beheizt. Für den gewerblich genutzten Bereich weist der Energieausweis einen Endenergieverbrauch von 186,2 kWh/(m²·a), für den Wohnbereich von 232,8 kWh/(m²·a) aus.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage, die sich aufgrund ihrer gemischten Nutzung und der vorhandenen Vermietungspotenziale sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse eignet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die HR Hausverwaltung & Immobilien zu zahlen.
Verfügbar ab 2026-08-19T00:00:00Z