Moderne Stadtvilla in Toplage mit Blick ins Grüne in der Alpheide!

Diese großzügige Stadtvilla in solider Massivbauweise verbindet ein repräsentatives Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das im Jahr 2012 errichtete und fortlaufend modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 679 m² großen Grundstück in Randlage von der Naturschutz-Ausgleichsfläche und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss stehen ca. 124 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemütliche Abende sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate, geräumig geschnittene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2021 modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Kalt-Wintergarten, der einen schönen Blick in den idyllisch angelegten Garten eröffnet und zum Entspannen einlädt. Insgesamt verfügt die Stadtvilla über fünf gut geschnittene Zimmer. Vier davon lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Dieses ist nicht nur vom Flur, sondern auch vom Ankleidezimmer aus erreichbar, welches sich direkt an das Hauptschafzimmer anschließt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 66 m² Wohnfläche und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Spitzboden zur Verfügung, der wertvolles Stauraumpotenzial bietet. Zur komfortablen Ausstattung gehören unter anderem eine teilweise verlegte Fußbodenheizung, pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die im Jahr 2017 erneuert wurden, sowie dreifach verglaste Fenster. Die vorhandenen Rollläden lassen sich teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienen. Eine moderne dreiadrige Elektrik, ein akkubetriebenes Kamerasystem sowie eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012 mit Solarthermieanlage und neuem Speicher unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie. Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche mit Pergolen und schafft eine ruhige, grüne Wohlfühloase. Der Blick ins Grüne stellt ein besonderes Highlight dar. Die Terrasse ist mit hochwertigen Bankirai-Dielen ausgestattet. Eine automatische Bewässerungsanlage, ein Mähroboter sowie ein Starkstromanschluss im Garten erleichtern die Pflege und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die Gartenhütte mit eingebauter Bar, die sich hervorragend für gesellige Abende eignet. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch optional mit erworben werden. Insgesamt präsentiert sich diese Stadtvilla als äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigen Wohnflächen, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Garten.

Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: laufend modernisiert