Reihenhaus in schöner, ruhiger Randlage von Erfurt

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1999 bietet rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und verbindet alltagstaugliche Grundrisse mit einem eigenen Garten und Balkon. Das Haus wurde regelmäßig renoviert, ist aktuell vermietet und wird zum 31.12. diesen Jahres frei. Die Innenaufnahmen sind vom Nachbarhaus direkt nebenan und dienen nur der Veranschaulichung. Sie betreten das Haus und gelangen in den Eingangsbereich, direkt hinter der Eingangstür befindet sich das Gäste WC. In der Diele in einer kleinen Nische befindet sich die Elektroverteilung, gegenüber ist Platz für eine Garderobe und geradeaus geht es in die Küche. Sie ist nach vorn zur Straßenseite angeordnet mit einem großen Fenster in der Mitte für ausreichend Tageslicht und einem großzügigen Essplatz auf der anderen Seite. Durch die U-Form bietet die Einbauküche ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. An der Treppe vorbei, unter der ebenfalls noch Stauraum für Garderobe oder Schuhe ist, geht es weiter hinunter in den Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur Terrasse. Draußen wartet der eingefriedete Garten mit Rasenfläche, Platz zum Spielen und einem Gartenhaus für Geräte und Zubehör. Die Terrasse eignet sich als ruhiger Sitzplatz für den Alltag mit einer großen Markise als Sonnenschutz und für ruhige, erholsame Abende mit der Familie oder Freunden. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier liegen drei praktisch angeordnete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Die zwei gleich großen Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, von dem man einen schönen Ausblick über die umliegende Gegend hat. Im Badezimmer sind die Wände und der Boden hell gefliest und es ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, erreichbar über eine Bodentreppe im Flur, hier kann man saisonale Dinge und alles, was nicht täglich gebraucht wird gut verstauen. Mit der Energieeffizienzklasse C ist das Haus auch energetisch auf einem sehr guten Niveau.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Ihr Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik "Immobiliensuche" halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z