Schlüsselfertige Kapitalanlage mit 248,42m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht das gesamte denkmalgeschützte Wohnprojekt in zentraler Altstadtlage von Nördlingen mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 248,42 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die dargestellten Bilder sind visualisierte Beispielansichten nach geplanter Fertigstellung und wurden teilweise unter Einsatz von KI erstellt. Das historische Gebäude wird im Rahmen einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung technisch und gestalterisch modernisiert. Die Umsetzung erfolgt strukturiert und schlüsselfertig durch die Baucon GmbH als verantwortlicher Bauträger. Die Gesamtimmobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein klar strukturiertes Denkmalprojekt mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7i, 7h EStG erwerben möchten. Durch die Kombination aus: zentraler Altstadtlage begrenztem Angebot an Denkmalimmobilien hochwertiger Sanierung klarer Projektstruktur entsteht eine nachhaltige Investitionsgrundlage mit langfristiger Perspektive. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Im Zuge der Sanierung werden: - Dachstuhl instandgesetzt und neu gedämmt - Fassade energetisch ertüchtigt und neu verputzt - neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut - sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär, Heizung) vollständig erneuert - alle Innenwände malerfertig hergestellt - neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür eingebaut Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Bauausführung Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung: der Auflagen der Denkmalpflege der Altstadtsatzung der geltenden DIN- und VOB-Vorschriften energetischer Anforderungen gemäß Energiegutachten Kapitalanlage & Denkmal-AfA Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei denkmalgerechter Sanierung können die Sanierungskosten gemäß §§ 7i, 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden (Denkmal-AfA). Eine individuelle steuerliche Beratung ist erforderlich.

Sonstiges
Die Wohnungen werden schlüsselfertig im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung übergeben. Grundlage der Ausführung ist die detaillierte Baubeschreibung, welche die qualitative und technische Ausstattung verbindlich regelt. Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand gemäß Teilungserklärung und notarieller Abwicklung. Alle Angaben basieren auf den derzeitigen Planungs- und Genehmigungsständen. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß den gesetzlichen Regelungen für denkmalgeschützte Gebäude (insbesondere §§ 7i, 10f EStG). Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Finanzierung & Beratung - Als Vertriebspartner begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der individuellen Finanzierung. Fertigstellung geplant Q3 - 2027 Besichtigungen des Objekts im aktuellen Zustand sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen ergänzende Unterlagen sowie weiterführende Informationen zum Vorhaben zur Verfügung. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.hg-11.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3