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Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.900 €
Grundstück
ca. 607 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.900 €
Grundstück
ca. 607 m²
37176 Nörten-Hardenberg - Wolbrechtshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JZHMYAXL41

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Objektbeschreibung

Ein Walmdach, das Eleganz ausstrahlt und einen edlen, beinahe herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Dies trifft auch auf unsere Stadtvilla 10 mit Walmdach zu. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten für die Möbelplatzierung eröffnet. Doch diese Stadtvilla bietet noch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur Straßenseite ausgerichtet sind. Konkret heißt das: Vom großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich gelangt man direkt auf die Terrasse und somit ins Grüne. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind hingegen gegenüberliegend und direkt von der Diele aus zugänglich. Im Obergeschoss findet man neben dem Elternschlafzimmer zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/stadtvilla/stadtvilla-10-satteldach/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 607 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.900,00 €
Preis/m²
2.902,58 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Ausstattung

Entdecken Sie bei OKAL-Haus eine Vielzahl von Leistungen, die bereits im Preis enthalten sind und Ihnen ein zukunftsorientiertes und komfortables Wohnen ermöglichen:

- Der Grundstückspreis ist in diesem Hauspreis mit einkalkuliert.

- Zukunftsorientierte förderfähige Frischluftwärmetechnik PROXON

- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

- Elektrische Aluminiumrolläden für mehr Komfort und Sicherheit

- Architektenleistung für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

- Bodenplatte für solide Grundlage des Hauses

- Bodengutachten zur optimalen Planung

- Sockeldämmung für effektive Wärmedämmung

- Großzügige Raumhöhe von 2,80 m für ein angenehmes Raumgefühl

- Zertifizierte Nachhaltigkeit mit Toxproof Gütesiegel

- Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) Platin Auszeichnung

- Massive Echtholztreppe mit eingestemmten Stufen für eine hochwertig Optik

- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit

- Umfangreiches Versicherungspaket für Ihre Sicherheit

- Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe "einzugsfertig")

­- Kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort.



Bei OKAL erhalten Sie nicht nur ein qualitativ hochwertiges Haus, sondern auch zahlreiche Extras, die Ihren Wohnkomfort steigern und Ihnen ein rundum zufriedenstellendes Wohnerlebnis bieten. Kontaktieren Sie uns gerne für eine ausführliche Beratung und weitere Informationen.



Folgende Leistungen sind nicht im Preis enthalten:



Baunebenkosten - (Notarkosten, Erdaushub,

Einrichtung der Baustelle, Versorgungsleitungen

usw.)

Sonderwünsche wie Garage, SmartHome usw.





Ihre Freiheit bei OKAL, wählen Sie Ihre Ausbaustufe für Ihr Traumhaus.:



Ausbaustufe "einzugsfertig":

Mit dieser beliebten Option erhalten Sie eine Komplettlösung. Von der ersten Beratung bis zur Endreinigung kümmern wir uns um alles. Sie können sich entspannen und Ihre Umzugsvorbereitungen in aller Ruhe treffen. Schlüsselfertig und ohne den Stress von Malerarbeiten, Elektroinstallationen oder dem Putzen von Böden und Fenstern können Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen.



Ausbaustufe "malervorbereitet":

Neben den Leistungen der "technikfertigen" Ausbaustufe beinhaltet diese Option die Verlegung von Boden- und Wandfliesen, die Installation von Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänken sowie aller sanitären Einrichtungen. Sie haben die Möglichkeit, Ihre kreative Seite auszuleben und Ihr Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Malerarbeiten und Fußbodenverlegung können Sie selbst übernehmen oder mit qualifizierten Fachleuten zusammenarbeiten. Mit dieser Option können Sie Geld sparen und dennoch Ihre persönliche Note einbringen.



Ausbaustufe "technikfertig":

In dieser Ausbaustufe kümmern wir uns um die vollständige Installation der Technik, einschließlich Heizungsanlage, Elektroinstallationen, Sanitär- und Rohrinstallationen. Den finalen Ausbau übernehmen Sie selbst, von Fliesenverlegung über Innentüren bis hin zu Malerarbeiten und Fußbodenverlegung. Diese Option ist ideal für diejenigen, die Kosten sparen möchten und handwerklich begabt sind oder über ein gutes Netzwerk verfügen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigzustellen.

Entscheiden Sie sich für die Ausbaustufe, die am besten zu Ihnen passt, und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Bei Fragen oder weiteren Informationen stehen Ihnen unsere erfahrenen Berater gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Neubaugebiet befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von 37176 Lütgenrode und überzeugt durch einen traumhaften Fernblick in die umliegende Landschaft. Die Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche gastronomische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Frische Brötchen für Ihr Frühstück erhalten Sie bequem in einer der nahegelegenen Bäckereien.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A7 in nur etwa einer Minute, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte sowie Banken und weitere Geldinstitute befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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