Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Zu verkaufen ist ein schönes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das seit 2008 fortlaufend modernisiert wurde und sich in einer wenig befahrenen Straße (keine Durchgangsstraße) in ruhiger Ortsteillage von Nonnweiler befindet.

Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2021 (neue Heizungsanlage mit Solarunterstützung für Brauchwasser) und im Jahr 2023 (PV-Anlage mit Batteriespeicher) durchgeführt. Das Haus ist somit direkt bezugsfertig.

Die Immobilie eignet sich mit ihren ca. 125 m² Wohnfläche, die auf 2 Etagen verteilt ist, gut für Familien.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über ein Tageslicht-Duschbad, wodurch auch eine gute Aufteilung in separate Wohnbereiche erreicht werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich außer dem Wohnzimmer und der Küche mit schönem Essbereich auch ein Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf die großzügige Terrasse mit Holzdielenbelag gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Pelletofen, der sich im Essbereich befindet.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ergänzt diesen Wohn-/Schlafbereich. Ein besonderes kleines Highlight ist das zusätzliche kleine Zimmer, welches direkt an ein Schlafzimmer angrenzt und als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Vom Obergeschoss gelangt man über eine Tür und eine einläufige Treppe bequem ins Dachgeschoss.

Im Rahmen der Dacherneuerung im Jahr 2011 wurden auch die Sparren aufgedoppelt, sodass man einfach eine Zwischensparrendämmung einbauen kann.

Ausstattung:

Erdgeschoss:

Diele mit Windfang,

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Balkon,

Esszimmer mit Küchenbereich und gemütlichen Pelletofen - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse/Balkon,

zusätzlicher Raum - als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar,

Tageslicht-Duschbad mit WC - die Dusche ist bodentief und gefliest.

Große Terrasse/Balkon (ca. 20 m²) mit neuer Abdichtung und Holzbeplankung.

Von der Terrasse führt eine Treppe in den Garten.

Obergeschoss:

Flur,

3 große Zimmer - als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar,

Tageslicht-Duschbad mit WC.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss (Speicher) ist über eine Treppe einfach zu erreichen. Der Boden des Dachgeschosses besteht aus einem Estrichbelag. Die Sparren sind im Zuge der Dacherneuerung 2011 aufgedoppelt worden.

Kellergeschoss:

Raum für Pelletheizung, Solarspeicher für Brauchwassererwärmung, Wechselrichter und Batteriespeicher für die PV-Anlage,

Raum für Pelletsilo,

Waschküche mit Zugang zum Garten,

Abstellraum für z.B. Gartengeräte mit Zugang zum Garten.

Garage:

Garage unter der Terrasse mit Zugang zum Keller.

Modernisierungen:

- doppelt verglaste Kunststofffenster und Haustür im Jahr 2008,

- neue Dacheindeckung mit Aufdopplung der Sparren im Jahr 2011,

- neuer Außenputz im Jahr 2011,

- Sanierung der Duschbäder im Jahr 2012 und 2021,

- Teilerneuerung der Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter im Jahr 2019,

- neue Pelletanlage von Paradigma mit Solarunterstützung für Brauchwasser im Jahr 2021,

- Aufrüstung der Elektroinstallation für E-Mobilität im Jahr 2022,

- PV-Anlage (6,7 kWp) mit Batteriespeicher (5,1 kWh) im Jahr 2023,

- Glasfaseranschluss im Jahr 2025.

Außenbereich:

- Grundstück gesamt ca. 3.700 m², davon ca. 2.400 m² Wiese (inklusive kleinem Waldstück im hinteren Bereich); komplett eingezäunt.

- 4 gepflasterte Stellplätze.

Lage:

Nonnweiler-Kastel ist ein kleiner, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im nördlichen Saarland. Er liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Schwarzwälder Hochwaldes.

Der Ort selbst ist ruhig und verfügt über ein lebhaftes Vereinsleben sowie eine Kindertagesstätte.

In der Gemeinde Nonnweiler befinden sich Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufmöglichkeiten sowie Geldinstitute.

Durch die nahe Autobahnauffahrt sind Städte wie Saarbrücken, Trier und Kaiserlautern gut zu erreichen, wodurch sich die Immobilie auch gut für Pendler eignet.

k.A.