Ruhiges Familienidyll mit Potenzial und Deichblick

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in Leybuchtpolder überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Raumangebot. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für große Familien - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in angenehmer Wohnatmosphäre. Zu berücksichtigen ist, dass bei der Immobilie teilweise aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden ist, wodurch entsprechender Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht. Bereits beim Betreten des Haupthauses (etwa 158 m² Wohnfläche) empfängt Sie linker Hand ein gemütliches Esszimmer. Von dort aus gelangen Sie weiter in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2022 erneuert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie auf der rechten Seite die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend verläuft ein weiterer Flur, der Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zu einem separaten WC sowie zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet. Die zweite Wohneinheit (Wohnung 1 mit etwa 59 m² Wohnfläche) verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die geschützte, eigene Terrasse, die dieser Einheit einen angenehmen privaten Rückzugsort bietet. Die Wohneinheiten sind sowohl intern miteinander verbunden als auch jeweils über eigene Hauseingänge separat zugänglich. Zudem ist diese Einheit seniorengerecht gestaltet. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.09.2026 vermietet und wird möbliert verkauft. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit (Wohnung 2 mit etwa 75 m² Wohnfläche). Diese bietet derzeit drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche sowie ein Duschbad und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Zudem verfügt auch diese Wohneinheit über eine eigene Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Auch diese Wohneinheit wird möbliert verkauft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große angrenzende Scheune mit enorm viel Stauraum, ein Carport sowie eine gepflegte Außenanlage. Der herrliche Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin zum Deich verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Bei Bedarf können zusätzliche Ländereien dazu gepachtet werden. Ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum und Flexibilität verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023