Norddeich: Genehmigte Ferienwohnung in Reihenmittelhaus-Charakter

Diese Ferienwohnung mit Reihenmittelhaus-Charakter und separatem Eingang befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit fünf Wohneinheiten, die ohne Hausverwaltung organisiert ist. Eine Genehmigung für die gewerbliche Ferienvermietung liegt bereits vor, wodurch sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger eignet. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Das Haus wurde 1979 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter Küche, ausgestattet mit einem 4-Platten-Ceranfeld mit Backofen, einer Spülmaschine sowie einer separaten Kühl-Gefrierkombination. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse mit Markise, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum Balkon über eine großzügige Gaube, ein Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung, WC, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss sowie Heizungsanlage, die vor rund drei Jahren erneuert wurde, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Zugleiter erreichbar, begehbar und bietet zusätzliche Ausbaureserven, ist derzeit jedoch nicht gedämmt. Die Immobilie wurde 2024 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Vinylböden erneuert, der Schornstein neu verkleidet sowie weitere Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster und die Haustür stammen aus dem Jahr 2014. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, ausgenommen das Schlafzimmer im Erdgeschoss (mechanisch). Die Immobilie wird aktuell ferientouristisch genutzt. Die bestehenden Mietverträge mit Feriengästen sind zu übernehmen. Das gesamte Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass ein nahtloser Übergang in die Vermietung möglich ist. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit klarer Struktur, moderner Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die eine direkt nutzbare Ferienimmobilie mit Genehmigung und überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen