Design, Komfort und Flexibilität vereint als Zweifamilienhaus

+++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Dieses im Jahr 2024 neu errichtete und qualitativ sehr hochwertig errichtete Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit zeitloser Architektur und befindet sich in begehrter Lage im beliebten Ortsteil Westlintel. Auf einem ca. 676 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 182 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Architektenhaus zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Bauausführung, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Ausstattung aus. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, kontinuierlich frische Luft und gleichzeitig reduzierte Heizkosten. Unterstützt wird dies durch eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit solarer Warmwasseraufbereitung sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 46 m², die sich unter anderem auf den Hauswirtschaftsraum, einen separaten Flur sowie die direkt angebundene massiv errichtete Garage verteilt. Der durchdachte Grundriss umfasst eine einladende Diele, einen Flur, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie einen offenen Essbereich, der harmonisch in das Wohnzimmer mit modernem Raffstore übergeht. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken runden das Raumangebot dieser Einheit ab und machen sie ideal als Hauptwohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Hier erwarten Sie ein heller Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Auch in puncto Ausstattung bleiben keine Wünsche offen: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, überwiegend hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung in allen Räumen sowie Satelliten-TV bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei separate Stromzähler ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die massive Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Platz und Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, die zusätzliche Zukunftssicherheit und Energieeffizienz verspricht. Insgesamt präsentiert sich diese ursprünglich zum Eigenbedarf errichtete Architektenhaus als besondere Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage in Norden.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025